突出六大特征业内专家热议高品质花园洋房-豪宅之窗

突出六大特征业内专家热议高品质花园洋房

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文章来自：搜房网　　
2008-01-02 14:45:33

　　关键词：城市田园生活

　　花园洋房项目大多都有先天的优势，社区周边的环境普遍很好。从地理位置来说，花园洋房在城市的边缘位置上出现的比较多，打造高密度的高板，或是纯别墅产品都不是很合适，因为前者应该更靠近市区，而后者应该更远离城市，花园洋房就是在这样的边缘地带给都市人提供一种城市田园生活。

　　关键词：与楼层无关

　　“花园洋房”这个词是舶来品，概念一直都比较模糊，但是其内在精髓是舒适度，这与楼有多少层没有必然联系。具有良好的采光条件，设计观景阳台，私家花园，坡屋顶，一梯两户等等，都只是为了保证居住舒适度的具体手法而已。

　　关键词：政策

　　“8?31”土地大限让一级土地市场走上公开、透明交易的舞台，但也直接导致了土地价格的飞升，比较理性的开发商希望通过提高容积率来降低成本。TOWNHOUSE的容积率一般在0.6左右，如此低的容积率让高价拿地的开发商“无福消受”，而花园洋房的容积率可以做到0.8甚至1.0。这种必然的选择趋势决定了TOWNHOUSE的“江山”将逐步为花园洋房所侵蚀。

　　关键词：错位竞争

　　花园洋房的出现，满足了那些想逃离城市，逃离压力的人群的需要。花园洋房是别墅里的高密，普通住宅里的低密。能与别墅展开价位的竞争，同时从产品档次上又和普通住宅拉开距离，形成错位竞争。

　　关键词：中庸

　　花园洋房是一种比较中庸的做法。从保证舒适度的角度看，别墅0.3左右的容积率肯定是最好的，但是价格太高；从市场的角度看，价格便宜的项目销售很快，但舒适度往往很低。花园洋房的低密度保证了居住的舒适性，同时价格还不太高，市场的接纳度很高，在舒适品质与价格之间可谓是两者兼得。

　　关键词：密度做低

　　花园洋房在形式上是有创新的。我们在设计的时候，就希望让每户都有一个享受户外自然的空间，通过退台、花厅等形式把虚的空间做出来，在感觉上把密度做低。在体块上，设计成大面宽、短进深。花园洋房的采光良好，功能空间紧凑合理，厅多是其突出特点。

花园洋房

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