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三标准测算何时买房
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  • 文章来自：东北新闻网 　　
  • 2007-11-22 11:56:40
　　

　　对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。

　　月供收入比高于35%即“超标”

　　某网站最新的一项调查显示，有91.1%的人购房用了按揭。其中，月供占月收入20%-50%的人数有54.1%，月供占月收入50%以上的达到31.75%.从这一组数据可以看出，近几年如果没有住房按揭贷款，国内房地产市场要在短期内繁荣起来是不可能的。但是，这样也有成本与风险。如果年轻人进行住房按揭不把这些成本与风险考虑

　　在决策之内，那么个人就可能面临家庭负债过重的风险。目前，国内设定的标准是首付不低于总房款的20%、个人月供按揭贷款/月收入不得超过50%，而在美国等国家，一般是要求月供款占月收入的28%-35%，超过这个限度就高了。

　　近年来，一直有年轻的朋友问我：房价高不高？要不要买房？什么时候买房……

　　我往往会告诉他们，可以用以下三条标准来测算。

　　一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3-6倍。即你购买一套房子时，总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3-6倍，则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高，说明房价就越高。

　　二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。

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