引言

　　经年酝酿，终下决定。据悉，德国久负盛名的凯宾斯基饭店已选定徐汇滨江尚海湾开出其在上海的第一座酒店。

　　凯宾斯基酒店是世界上最古老的豪华酒店之一，最初建立于1897年。多年以来，凯宾斯基酒店已经发展成为富有创新性并受到高度推崇的豪华酒店集团，且因为能够满足和超越高品位国际游客的需求而闻名于世。每家酒店都提供优良的服务，且将酒店的特色和当地风格融入其中。

　　对于选址地点有苛刻条件的凯宾斯基，为何会选中徐汇滨江？为何选中尚海湾豪庭？尚海湾豪庭引起关注，徐汇滨江湾区新价值也同样令人期待。

　　浦江湾区三写造富传奇

　　人类文明始于湾区，人类财富始于湾区。

　　“湾区”是国际化高尚社区的标志，景观、生态资源优越的“湾区”更成为全世界成功人士生活的上选。

　　“湾区”不仅是一个城市或国家的，也是属于全世界的，每一个国家或者地区都十分注重向世界展示“湾区”名片。

　　建设国际化大都市是上海的目标，是数代上海人的诉求，也是中国要在崛起过程当中，在世界站有更高地位的一个象征。人们不禁要问，上海的湾区在哪里？上海湾区价值又表现在哪里？目前上海湾区发展到了一个怎样的程度？

　　陆家嘴：湾区金融神话

　　陆家嘴为上海贡献了第一个湾区财富神话的现代版。

　　在这个黄浦江流经上海闹市的第一个湾道上，十余年间，创造了上海“浦江第一湾”的辉煌，成为新上海的象征。据不完全统计，目前已有超过390家金融机构入驻小陆家嘴。小陆家嘴的发展为上海湾区价值，为中国在世界金融中心秩序中谋得一席。

　　然而有业内人士认为，回顾小陆家嘴发展历程，其定位过于注重其金融商务功能，在商业、生活配套方面有所缺失，无形中成为小陆家嘴发展的瓶颈。

　　一个成功的CBD的结构配比应该包括：集中的商务区、金融服务区、商业区(中高档百货类)、生活服务区(宾馆餐饮等)、高档住宅区。

　　此外，面对越来越强劲的办公空间需求，陆家嘴如今也越来越显得有些力不从心。众多金融机构的聚集，陆家嘴中央绿地四周小陆家嘴地区将会变得更加拥挤。
小陆家嘴东扩，湾区价值继续深化。

　　世界盛会：湾区话语权

　　2010年上海将举行盛会，盛会选址就位于黄浦江两岸、卢浦大桥与南浦大桥之间的滨水区，约5.4平方公里的规划控制区内。

　　控制区域内大约有十余家工厂企业，这里曾经是中国近代工业的发源地。其中有中国第一家近代工业企业——成立于1865年的江南制造总局。

　　该地区在上海的总体规划中被确定为公共开放空间，场馆的建设将为黄浦江两岸增添滨江岸线景观，提升浦东西南部地区的城市功能。同时可以迅速启动黄浦江两岸地区改造和更新，促进城市的可持续发展。

　　有著名建筑师指出，场馆的建设将为黄浦江两岸增添滨江岸线景观，提升浦东西南部地区的城市功能，同时可以迅速启动黄浦江两岸地区改造和更新。盛会的举行也将向全世界展现上海湾区的文化底蕴和形象。

　　在场馆的建设过程中，一些具有历史价值和利用价值的工业建筑、船坞和构筑物将得到有效的保护并计划改造成船舶工业博物馆、商业博物馆和能源博物馆等。

　　徐汇滨江：异军突起又一湾

　　上海，下一个价值湾区在哪里？

　　陆家嘴东扩，盛会选址落定，湾区蓝图悄然舒展。

　　数日前，上海举行了浦江湾区价值发现研讨会。与会专家一致分析，随着陆家嘴地区的发世展，以及2010年盛会的召开，“浦江湾区”的发展重心将逐步向浦江西南方向推移。尤其是徐汇滨江区域，是未来几年内发展潜力最大的“地产蓝筹板”之一。

　　徐汇滨江板块已聚集了多个知名开发商，加之大型SHOPPINGMALL的规划，正在修建的欧洲百年酒店品牌“凯宾斯基”，将建设成为集城市居住、生态、旅游于一体的新滨江板块，成为“上海居住的新方向”。

 　　徐汇滨江板块，因浦西市区滨江区域的稀缺性和不可复制性，而成为最被看好的潜力区域之一。专家认为，徐汇滨江区域汇集了盛会、滨江、徐汇中心等众多利好，加上本身的品质保证，将成为未来高端市场的热点。

　　尚海湾，撬动徐汇滨江湾居概念

　　目前，徐汇滨江板块的房地产开发正处于起步阶段，板块内的在建楼盘体量都比较大，楼盘主要涵盖江景名宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业类型。

　　根据规划，黄浦江西岸南延伸段地区规划为核心区中段金融贸易、文化旅游及生态居住的功能定位。

　　有专家认为，于陆家嘴、世博会的发展和定位不同，徐汇滨江板块的建设将以区域豪华会所为主，将成为一个新型的名流集聚区，形成一个新兴的高档住宅商业圈。

　　占据无可再生的稀缺地段

　　随着市中心土地资源的日益稀缺，上海滨江资源开发力度加大。“滨江”一词，成为一种身份和荣耀的表征。在浦江两岸，荟萃了上海城市景观的精华，也聚集了上海诸多高尚住宅区。

　　纵观世界各国重要城市，湾区附近往往汇聚了一流名宅和建筑。

　　法国南部“蓝色海岸”24个城市组成了尼斯蓝色海岸联合体；墨西哥20多年来对滨海旅游城市“坎昆”投资达24亿美元；澳大利亚悉尼自从标志建筑歌剧院建成以来，配合到滨海岸线的城市建筑已然成为世界名牌“湾区”。

　　沉淀湾区历史价值

　　早在一个世纪之前，一位老人忧心忡忡又满怀希望，曾站在这里向浦江畔缓缓张望，思考着处于忧患中的国家困境和未来。这位老人正是李鸿章。1870年，李鸿章在这里建立龙华兵工厂，成为中国重工业第一批管办企业。徐汇滨江从此成为中国工业文明发展的迦南地，中国工业发展的发动机，中国最早的实业家发端于此。

　　一年前，徐汇滨江板块的建筑还主要是历史上遗留下来的老工业产房、老码头和老船厂等，目前，区域内的房地产开发也才刚刚启动，一切都百废待兴。