嘉定博泰景苑二期尽力追求高得房率-豪宅之窗

嘉定博泰景苑二期尽力追求高得房率

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文章来自：豪宅之窗　　
2004-11-04 11:57:31

　　楼盘地址：安亭镇和静路1585号(新源路口)

　　整盘建面：8.4万m2

　　整盘户数：485户

　　本期建面：1.4万m2左右

　　本期户数：100多户

　　绿化率：40%

　　容积率：1.5

　　车位配置地下车位及露天车位

　　物管费用0.8元/月/m2

　　楼盘形态多层、小高层

　　记者估价均价4200元/m2

　　开盘时间10月（明年6月交房）

　　上海郊区的各个中心镇，均推出各具特色的地方“亮点”，目的之一便是吸引市区居民购房迁入（安亭镇的亮点更为突出）。但是，安亭的博泰景苑楼盘的建筑设计在记者眼里却过于关注当地人的喜好，其直奔主题地追求高得房率的大胆做法令人欣赏，但是多数房型安排过大，在市区人士看来似乎有些互相矛盾——市区人前往购房定居，本来就是贪图房价便宜，而高得房率结合适中房型才能使房屋总价便宜，在安亭购买１５０平方米／套的多层三房二厅公寓还不如加多点钱买联体别墅？当然，远离市区的普通公寓楼盘，本地居民和周边农民的住宅需求可是最为重要的市场基础。

　　区位分析

　　门前修复老街隔河相望古寺

　　博泰景苑坐落在安亭镇区西面，北为和静路，东为新源路，南为东大街路，西为漕塘河及安亭泾。博泰景苑的地块有部分是原安亭老街，目前安亭泾东西两侧还在重新修复改造，以恢复安亭老街原貌，并将辟为步行街。该老街将与博泰景苑接壤达５００米。稚瞎派畔愕拿髑褰ㄖ⒉枳⒉嫉昙肮磐娴杲砂餐ひ痪啊Ｔ诓┨┚霸肺髂系陌餐ゃ嫌幸蛔香羟牛盼饔泄潘缕刑崴拢哦幸恍陆ǖ墓酃獗λＳ肜辖峙诩坝牍潘孪嗤钩闪瞬┨┚霸诽赜械墓欧缭衔丁?

　　博泰景苑虽不在镇中心，但好在安亭镇不大，今后业主买菜只须步行１０分钟，日常购物既可沿东大街路到镇中心消费，也可到小区东侧新源路的沿街商铺或者西侧安亭老街（步行街）消费，很是方便。

　　安亭镇有旅游６号线、北安线、陆安线、曹安线等多条市郊公交线路通往市区。自博泰景苑驾车到嘉定城需１５分钟的车程；距沪宁高速匝道口大约２公里，通过沪宁高速驾车半小时即可到达市区的武宁路；因所在地段与江苏省毗邻，驾车去苏锡常则更方便。

　　主要道路：沪宁高速、曹安公路

　　公共交通：北安线、陆安线、旅游６号线等

　　教育医疗：安亭小学、中学、师范、安亭医院

　　购物餐饮：安亭商业街、小区沿街商铺及步行街

　　银行邮局：方便

　　开门七件事：方便

　　与关联度：轻轨Ｒ３（规划中）

　　现场探盘

　　得房率高达９０％

　　博泰景苑占地６．１万平方米由１２栋多层４—６层　住宅建筑和４栋小高层（９—１１层）建筑组成。小高层建筑均位于小区北部，沿和静路坐北朝南，多层分成二列东沿新源路、西沿漕塘河及安亭泾纵向依次朝南排列。为使更多的入住业主坐在家中就能看到西南向的安亭老街（步行街）及安亭泾、观光宝塔的景观，毗肩步行街的西侧建筑的西单元都较东单元低一层，而该东单元又比东侧建筑低一层，两列多层建筑由东向西呈现为６层、５层、４层的楼层形态。多层建筑南北向的日照间距宽达２３米，这无疑为４—６层的建筑提供了宽绰的绿化面积。小区的中轴绿化带及北部小高层建筑面前的较大面积的绿地让业主有了足够的户外休闲空间。可惜的是，如此大的绿地面积，竟无主题景点。

　　博泰景苑二期是该盘的最后一期，共推出１、２、６、７、１０、１１、１７、２２、２３、３１号共十个住宅单元，均为一梯二户。其中１、２、６、７、１０、１１号单元沿新源路排列；１７、２２、２３号单元居中偏西沿安亭泾排列，除３１号单元为小高层单元外，其余皆为多层单元。

　　博泰景苑受当地购房者欢迎的是多层建筑的９０％的极高得房率。记者到工地现场查看，原来这些多层单元如同以前的公房多层建筑一样，进大门就是楼梯，走完楼梯就是两户人家，没有多余的走廊过道和底层门厅。

　　一位当地看房者对记者说：“高得房率使得相同建筑面积的房屋总价降低，我特别喜欢。”

　　房型点评

　　本期房源的主力房型是三房二厅，大多在１３０平米以上。下面介绍的两种房型的共同特点是：南北通透，进门即餐厅与客厅，动静分区鲜明。餐厅与客厅各连着南北阳台。居中都有一个非常实用的储藏室。但居中朝南的卧室，因两边墙、窗的阻挡，显得视野不够开阔。

　　３房２厅２卫建面１２９．３９ｍ２

　　房型设计成熟合理，除进门走道外，几乎没有浪费一点实际使用面积，紧凑而不局促。主卧的卫生间有一北向小窗，十分可贵。不足之处是，关上门走道深处光线偏暗。

　　３房２厅２卫建面１４０．５５ｍ２

　　套内面积过大，有铺张之嫌。西向阳台及主卧西南拐角窗既能观景又使整房增色。尤其西阳台，开门即感四面通透。可惜的是，主卧的卫生间太小，竟然无窗。另外，西阳台前的空地浪费过大。

　　价格比对

　　房价涨幅不大近期有望升值

　　据称，本期房源的均价被定为４２００元／ｍ２，以记者对嘉定楼市的了解，恐怕这是嘉定最低房价的楼盘之一。同属安亭的泰宸舒庭，仅比博泰景苑更近本来就面积不大的安亭镇中心，今年６月开盘时均价已达４６００元／ｍ２。而博泰景苑７月首期开盘时均价只有４１００元／ｍ２，时过三个月，现在二期开盘定价４２００元／ｍ２，涨幅极小。据说安亭镇地价已涨到１００多万元一亩，博泰景苑坚持高得房率、坚持低价，实在难能可贵。安亭新镇均价６５００元／ｍ２，但它走高端的国际化路线，且是装修房，无可比性。

　　相关资料

　　博泰景苑的开发商是上海博泰房地产。该公司曾开发同地段位于和静路北侧的博泰新苑。另外，安亭是国际汽车城所在地，与Ｆ１赛车场相距７公里，且规划中的Ｒ３经过安亭并将设站，应该说，购买博泰景苑房源，将来极具升值空间。

嘉定博泰景苑二期尽力追求高得

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