07年地产投资新方向酒店式物业引领市场-豪宅之窗

07年地产投资新方向酒店式物业引领市场

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文章来自：中国写字楼中心　　
2007-06-25 11:04:44

　　近两年，酒店式物业一直是房地产市场的焦点。从HOA中心（Hotel、Office Automation）办公酒店到海晟国际公寓（Boutique Apartment）世界城等，北京的投资市场可以说经历了一次投资方向的洗牌。

国际化高端商务需求酒店式物业的增值保障

从目前北京酒店式公寓的客群结构来看，主要是欧美客人，其次是日本客人，从职业分布来看，主要是跨国公司的高级管理人员或者高级职员，使馆工作人员，其他外籍人士等，国内客户（包括港、澳、台在内）所占的比例比较小。

在中国推行外籍人士购房限制策略后，这部分客群开始由购房转向了租高端物业居住或办公。这部分客群有着较强的经济承受能力，对物业的高端性有着不懈的追求。酒店式物业桥好符合了这些外籍高管的需求。经过这些人的追捧，酒店公寓的租金和售价基本上和甲级或顶级写字楼的租金和售价持平，北京比较早的知名酒店公寓酒店的租金水平（不包括物业管理费用）基本上在USD30－40/平米/月，租金水平和顶级写字楼水平相当，物业管理费基本上相当于租金的10％左右。酒店公寓目前的售价基本上在USD2000/平米以上。

客群决定产品分布北京传统酒店式物业集中区

正因为酒店式公寓的客群主要是跨国企业的高管，因此，客群所在公司的聚集地直接决定了酒店式公寓的聚集区域。据世邦魏理仕2006年调研数据显示，北京市场真正符合标准、具有代表性的酒店式服务公寓有40个左右，主要集中在CBD、燕莎、丽都、赛特、中关村等几大商圈和东二环附近。其中，每个商圈都有其极具影响力的酒店式物业：

国门三元桥-燕莎区域北京的国际化商务区

这个商圈的代表酒店式公寓式HOA中心（Hotel、Office Automation）办公酒店，它除了有高级酒店的品质服务以及新型办公的硬件空间，还有高级公寓享有的完整产权。这与传统的办公概念以及现在流行的SOHO有着本质的区别，完全契合现代社会行业进一步细分。HOA中心以50-160

07年地产投资新方向酒店式物业

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