今年“五一”黄金周的地产怪象可以用“一冷两热”来形容。一冷就是黄金周北京城区的住宅销售在4月下降三成的情况下，不但没有逆转，反而比去年同期下降了四成左右。两热是郊区项目热销以及到外埠看房旅游成亮点。

　　“五一”期间，北京郊区住宅出现了热销局面。包括顺义、通州、大兴等郊区住宅供销两旺，郊区住宅销量已经超过城八区。隶属于河北省的燕郊开发区，因为占据靠近北京边界的优势，普通住宅“五一”期间同样出现热销局面。北京人异地置业高潮再次兴起。今年“五一”以度假旅游兼顾异地看房的北京购房客群骤然增加，这些看房人一方面是为了去体验这些城市休闲度假氛围，一方面则是去购买休闲度假住宅。

    很多北京人工作之余想在旅游城市再置一个家，梦想着在风景优美的旅游城市有属于自己的一套房。此前北京人到异地置业主要是为了退休以后居住，而现在为假期居住而购房的客户比例在上升，年轻人正成为主要购买人群。但是，我们不能不看到异地置业存在的风险，由于现在的购房人群有向普通工薪阶层扩散的趋势，这种风险的危害性就显得越来越大。

　　退休后移民居住或是节假日休息，真需要这么一套房子吗？这样的人还真不能说有多少，但肯定地说，人们还没有富裕到随便在别处置一套闲房也无所谓的地步。因为房子是有折旧的，而且无论住不住都要交物业费，也就是说占着房子是有成本的，维护也需必要的支出。

　　有专家提醒购房者注意，外地房产的产权结构是否合法。还有，习惯了大城市生活的北京人到了京外小城还面临着医疗、购物、娱乐、健身、交流等多方面的问题。交通问题也会暴露出来。虽然高速公路四通八达，但往返一次费用也蛮大的，时间上也不是说走就走的，交通安全也是不容忽视的问题。

　　一般中小城市的消费水平要远远低于北京，其实成都、重庆、贵州、长沙等地区的消费水平也非常有竞争力。到远一点的地方租房住下来，享受一下当地的风土人情、异域风光未尝不可。有人曾作过对比，在西部一个三线城市租住，全部费用与北京的基本生活费相差无几，据说已有旅游公司开始这类业务。

　　重属性不重效用是咱们长期以来的习惯，只要属于我就行，管他有多大用处呢？现在有钱的人多了，但花钱的学问可大了去了。当然，不能把异地置业的好处完全否定，但多作比较总有好处，相对于在一个地方买房来说，周游各地不能不说是一个值得考虑的办法。不是还能给人家西部带来些经济拉动吗？话又说回来，买房就一定升值吗？即使升了，比起劳心费事来说值吗？如果买了房又长期空置，能给当地带来消费增长吗？好在咱买的房子还不是海市蜃楼那样看得见摸不着。(马跃成)