武丹 
 
 
　　今日关键词：公摊

  地下室的公摊面积需要办理产权吗?

　　刘先生：我在买楼时，赠送了地下室，它的公摊面积需要办理产权吗？

　　老筑：地下室是否需要办理产权要看规划部门是否对地下室有规划许可，房产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内，开发商是否对地下室进行了产权登记备案，否则地下室是无法取得产权证的。

　　消防通道影响套内建筑面积吗？

　　郑先生：我买的是准现房，当时已经封顶，现开发商把消防通道打掉了，说并不影响我的套内面积，请问，是否影响到我的建筑面积，(因为建筑面积包含公摊面积)及交纳的供暖费、物业费等。

　　老筑：消防通道是专用的。一旦设计审批后，不能随意撤消。至于是否影响公滩面积，这要看开发商把消防通道的位置改做什么。

　　小区的物管办公室属于公摊面积吗？

　　李女士：小区的物管办公室属于公摊面积吗?我没有在网上看到相关的法规，而且说的不是很清楚，请问有比较清楚的法律或者法规说明这个问题吗？

　　老筑：从物管条例规定来看，开发商应配置必要的物业用房，但确实无具体的法律法规规定，现实中，业主在购房前应查明购房合同公摊面积。

　　板式小高层公摊面积大于20%符合规定吗？

　　张女士：我买的房子是板式小高层,公摊面积大于20%,不到21%,这个符合法律规定吗？

　　老筑：我没有看到法律法规对公摊面积比例有什么强制性的规定，法规只是规定了一个公摊原则，你可以看一下面积测绘表对于公摊部分所列举的项目是否超出建设部的具体规定，如果没有，则合法，否则就是违法。

　　不给看公摊面积明细合理吗?

　　刘女士：我与开发商签订《商品房买卖合同》。在付清房款后，我要求开发商出示公摊面积明细资料，但被拒绝。他们解释为，他们已按规定委托有测绘资质的房地产测绘所，对住宅楼进行测绘并出具了报告书，且也将报告书等资料张贴在物业办公室墙上了。请问，开发商这样做对吗？　

　　老筑：根据有关规定，消费者享有知悉其购买、使用商品的真实情况的权利。此外，根据合同法的相关规定，购房者已与开发商签订合同，并积极履行合同义务，有权就自己所购房产的具体情况，要求开发商进一步履行告知义务。故购房消费者有查看公摊面积明细资料的权利。