近年来，投资商铺正逐渐成为众多投资者的首选，与住宅相比，商铺具有回报高、风险大、依赖性强等特点，因此在购买商铺时有不少问题需要特别加以注意，并在签订买卖合同前予以调查或在合同中予以约定。
　　商铺　产权明确商业用途，使用年限，有否抵押。

　　承诺　合同明确承诺条款和违约责任。
　　
　　物业　明确业主委员会地位、权利及对物业公司管理行业的制约　

    齐鲁晚报联合全国优秀律师事物所——康桥律师事物所讲解投资商业地产应该警惕哪些问题，让诸如“包租承诺”的问题馅饼破皮露馅。

　　★调查房屋的基本情况

　　在决定购买商铺时，应查明所购房屋的基本情况，包括但不限于开发手续是否完备、是否有商品房预售许可证或房屋所有权证、是否抵押、是否受司法限制、房屋用途、土地使用年限等。

　　★面积、价款的约定

　　在房屋买卖合同中，应注意是选择何种计价方式，使用面积还是建筑面积，应在合同中明确约定公摊面积的大小或比例、权属情况、面积误差的解决办法等，确定共用部位的规划设计。

　　★相邻权的约定

　　商铺的使用对周围环境的依赖性较强，有必要在合同明确通行、通风、采光及邻近物业的布局走向等。该部分内容在商铺买卖合同中需要特别加以注意，约定不完善，很容易酿成纠纷。

　　★开发商的包租承诺

　　为了实现商铺的顺利销售，许多开发商承诺售后包租。需要注意的是，我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房。同时，应在合同中明确开发商的包租承诺及违约责任，并要求其提供相应的担保。

　　★商铺的交房条件

　　商铺的房产条件对于投资商的招商及经营者日后的经营非常重要，在签订合同时，应特别注意明确约定物业的平面布局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。

    ★物业管理

　  许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。在购置商铺时，应仔细审查物业管理合同，特别应注意是否在合同中承诺放弃了自己的一些权利，如遵从物业公司对商场的统一安排、出租物业应经物业公司审核同意等，放弃自己的权力应慎重。同时应在物业管理合同中明确业主委员会的地位、权力及物业公司管理行为的制约等。

    ★对开发商、销售商审核、选择

   选择一处物业位置、交通、基础配套设施等固然重要，但更重要的是开发商。在决定购买商铺前，应注意调查开发商、销售商、物业管理公司的具体情况，包括但不限于资金实力、公司信用、开发经验等。

　　总之，购买商铺较之购买住宅更加复杂，需要调查核实的问题更多，合同条款的制定专业性更强，以保护自己的投资利益。建议广大投资者在投资商铺时聘请专业人士参与。