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物业税与小户型
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  • 文章来自：今日早报　　
  • 2007-04-19 10:59:52
　　　中国的大中城市房价过高，已成为社会各界反映较强烈的一个问题。一系列对房地产进行调控的政策信号已经发出，这其中最强烈的信号，莫过于研究开征物业税的实施方案。

　　物业税，通常被称之“不动产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值，会随着其市值波动而定。

　　两会上有些代表委员及社会上一些经济学者呼吁出台物业税，期望物业税能成为房地产业发展的“稳定器”。对今年财政预算报告中首度表示“研究开征物业税的实施方案”，不少代表委员给予了积极评价。

　　借鉴国外的经验，物业税在国外属于调节贫富差距的主要手段，而不是抑制房价的手段。但是如果把目前的购房方式看作一次性买断，而物业税实施以后是先购买了物业所有权，而后每年以税收的形式分期支付其使用权的话，还是会较大地影响房价的构成，从而让大家以为征收物业税可以降低房价。

　　但事实上未必如此。因为在市场规律作用下，价格主要还是取决于供求关系，如果供应的相对稀缺问题不能够解决，那么征收物业税无疑将使本来已经为了购房而高负债的购房者们雪上加霜。但从另一个角度看，如果物业税也是按照平方米计算，而且超过标准有比例的调整的话，那么倒是可以抑制大户型的购买欲望。这样可能会有一些人会把购房的想法，从地段相对偏远一些的大户型，调整到地段好一些的中小户型。也提醒开发商更应注重中小户型的开发。

 陈焕春

编辑:冯冰
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