杨女士问：我想转让一套150平方米的房子，想了解个人转让房地产涉及哪些税？
　　

　　答：根据国家税法有关政策规定，个人转让房地产涉及以下５种税种，具体内容如下：

　　一是契税政策。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换，税率为３％～５％，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。从今年６月１日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

　　二是营业税政策。国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收５％的营业税。自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　三是个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按２０％的税率缴纳个人所得税。以转让商品房为例：

　　卖方——

　　印花税：成交价的０．０５％，营业税及附加税：（个人购买住房不满五年）：成交价的５．５％（个人购买住房超过五年的非普通住宅）：售房收入减去购房价格差额的５．５％（含附加税），个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×２０％，个人所得税按转让房屋所得减去房屋原值再减去合理费用后的２０％征收，合理费用指装修、手续费等。

　　以一套价值２０万元的二手房计算，如果５年前购买价为１０万元，各种合理费用为５万元，那么征收的个人所得税为２０万减去１０万再减去５万后的２０％，即为１万元。

　　买方——

　　印花税：成交价的０．０５％，契税：成交价的１．５％（建筑面积超过１４０平方米的按３％交纳）。

　　四是土地增值税政策。土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率分别为３０％、４０％、５０％、６０％四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

　　五是印花税政策。印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

 　通 讯 员 袁 辉 樊俊玉 作者：陈亚洲