仅整治商业贿赂难抑房价

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文章来自：新京报　　
2007-04-14 12:04:01

应当说，官员及开发商的不法或不合乎市场伦理的行为，确实需要整治。不过，这样的整治活动，似乎一直在进行。比如，去年下半年，建设部就曾进行房地产交易秩序专项整治。至于打击政府官员腐败，那更是一项日常工作。

违法违规行为、尤其是权钱交易本身必须予以整治。这些行为通常以牺牲消费者利益为代价，增进开发商利益。但必须认识到一点：仅靠行政整治，不仅不可能抑制房价快速上涨的趋势，也难以从根本上改变相关政府部门及房地产开发商的行为模式。

也有不少人认为，房价之所以一个劲地上涨，就是因为涉及房地产行业的政府官员腐败，就是因为开发商黑心肠。因此，人们可能对政府的行政调控措施寄予厚望，以为揪一些贪官、抓几个开发商，就可以让房地产市场恢复常态。

假如有这样的想法，那一定会失望。开发商的某些不合理销售行为，可能会临时抬高本项目销售价格。但总体而言，房价整体上涨的中长期趋势不可能由这种行为造成。归根到底，房屋价格是由土地、房屋的供需，尤其是市场参与各方对土地、房屋供需的主观认知和预期所决定的。决定房价的不是房地产商支出的成本，更与腐败支出关系不大。

房地产市场交易秩序之所以比较混乱，是因为一些房地产开发商放肆地对消费者采取霸道行为，不少开发商通过金钱购买到了某些地方官员的支持。但是，政府在城市建设用地的供应模式上，更存在着需要改进之处。比如，政府需要在廉租房、限价房的土地资源供应等方面下工夫，以此改变供需关系，缓解供需矛盾。

不管是打击腐败官员，还是打击房地产开发商，都很有必要。但如果仅仅止步于此，最多只能一时治官员腐败、开发商违规之表，而难以治房价不合理之本。要想根治房价不合理之本，还需要在实施行政整治手段的同时，本着以人为本、促进社会和谐的理念，更加公开、公平、公正地分配有限的土地资源，努力做到无论贫富，都能“居者有其屋”.

仅整治商业贿赂难抑房价

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