凯旋华庭

———位于普陀万里城的真金路，装修房采用节能方式是最大亮点。

节能方式

凯旋华庭率先在住宅区内引进社区中央空调系统、每户独立全热新风交换系统与24小时中央热水系统三大酒店式配套系统，并采取分户计量，依使用量多少收费，安全、环保、节能。社区中央空调系统不仅帮助业主节省了居住空间，避免了室外机的噪音污染，而且利用夜间相对低廉的低谷电制冰蓄冷，大大降低了电能的消耗，该系统比一般的空调系统能够节能15％到32％。全热新风交换系统在补充新鲜空气的同时，又保留了60％－70％的能源，实现了节能健康的双重需要，加之24小时中央热水系统，让业主轻松享受星级酒店的服务，大大提升了该案的住宅品质。

周边环境及配套

社区北面为横港河景观河道，东面为空中花园，花园景致优雅，在4000平方米的集中绿地上，打造出欧陆风情园林，有中心绿岛、栈桥、亲水平台。该案周边区域教育设施比较完善，拥有童的梦幼儿园、进华民办中学、晋元高级中学及其附属学校等设施。家乐福距离该案不过步行十分钟的路程，周边还有杨家桥集贸市场、丽致四季俱乐部、万里美食城等配套，业主生活比较便利。

交通

小区周边有112、213等十数条公交线路，业主出行比较方便。该案东侧的曹金路正在拓宽，穿过铁路与市中心相接的曹杨路隧道今年年底通车，并将引进一些开往徐家汇、虹桥方向的公交路线。附近还有规划中的中环线浦西段、规划和在建中的两条轨道交通线R3和M7。

抽样比较：上海万里城巴黎之春二期

———位于凯旋华庭的东南侧，仅相隔新村路一条马路。

社区规划比较

凯旋华庭位于万里城核心区，总建筑面积约5.9万平方米，容积率为2.70，绿化率为38%，停车位200多个，由4栋高层住宅、二层时尚商业裙房及地下车库组成。购房者主要是普陀区及市中心区域的高薪白领人士。上海万里城巴黎之春二期建筑面积约4.4万平方米，由一幢高层和六幢小高层组成，绿化率为44%，车位比例50%左右。小区紧靠万里城规划中的百米中央绿化带，前排景观较好。该案的买家以周边居民为主。
凯旋华庭推出的主力房型是一房79平方米和二房110平方米两种，还有三房、复式，面积为124－225平方米。房型齐全，购房者选择的余地较大。上海万里城巴黎之春二期的房型经济紧凑，面积较小。房型以98平方米的二房为主，还有部分一房67平方米和三房110平方米。

价格比较

凯旋华庭的价格较高，起价8200元/平方米，据悉已售楼盘的均价已达9400元/平方米左右。但考虑到该案是万里城内唯一的高尚社区，再加之装修精致和节能设计，应该物超所值。上海万里城巴黎之春二期的均价为每平方米7200元，面积较小，总价较低，应是工薪家庭不错的选择。

翰城国际

———位于云台路、高青路口，该案是上南板块唯一在售的节能健康住宅。

节能方式

小区具备节能保温、艺术景观、酒店品味尊贵服务等三大特色，其独特的品质在区域内比较罕见。该案住宅的外窗为双层中空玻璃，比起单层玻璃，双层中空玻璃的采用，其保温能力约为一般非节能建筑的1.5倍，大大降低了房屋的电能消耗，并具有良好的隔音效果。社区是沪上首家把酒店式服务引进社区的高档住宅项目，作为市场的全新物业形式，借鉴五星级酒店规范、细致的服务程序，极大地满足了业主对高品质物业的需求。

周边环境及配套

该案中心建有约10000平方米欧式庭院，缓坡草地和移植的大树共同构成了不同风格的园林。约2400平方米的景观水域，采用先进的处理工艺，确保水质的优良。更有社区外约1公顷城市绿化带和汾泾港的自然河景，内外景交相辉映。开发商在小区东西两侧设置了两处会所，商务中心、运动中心、自助银行、便利店等设施齐全。该案周边生活配套较全，昌里路商业街和大易初莲花卖场位于社区的北侧，大约十几分钟的路程可以到达。小区南侧还有一个家得利。

交通

该案周边有84、576、986等多条公交线路，据悉，近期小区门口还将引进一条公交线路终点站。小区南侧规划中的华夏西路中环线正在紧张的施工之中，轨道M8线也在建设之中，预计2005年通车。周边还有规划的两条轨道交通线L4线、R3线。

抽样比较：涵合园

———位于杨高路与龙阳路交叉路口，该案公寓的价格和翰城国际相当。

社区规划比较

翰城国际位于浦东大三林板块，总建筑面积约120000平方米。由14幢小高层组成，容积率为1.97, 绿化率为40.00％，总户数921，停车位330个。借助2010世博会、环球影城的巨大利好及多条轨道交通建设等诸多市政规划带来的无限发展前景，该案成为上海颇具投资潜力的居住板块之一。

涵合园小区总占地面积56000平方米，总建筑面积120000平方米，容积率为2.0，绿化率40%，停车位250个左右，由7幢小高层、6幢叠加，4幢联排，小高层、高层、叠加别墅三种建筑交相辉映。距离南浦大桥较近，驾车可直达浦西。

房型比较

翰城国际现在是准现房出售，房型有主力房型是二房，面积为99、115、117平方米三种，还有三房面积约112-114平方米，设计上部分房型的客厅面宽达到7.8米，大方气派，主卧设有270度直角凸窗，透光性好。该案的购房者以浦东周边人士为主。

涵合园二期的房源形态比较多样，小高层推出的一房71平方米，二房114平方米，三房136平方米，其中主力房型是建筑面积约80平方米左右的二房，此类面积的房型对周边区域来说，算是比较小的户型，紧凑经济。此外，该案还有联排别墅和叠加别墅。该案小高层的购房者以上海白领为主，别墅的购买者以境内外人士为主。

价格比较

翰城国际目前成交均价为每平方米8522元，虽然所处的地理位置距离市中心较远，但由于具备节能功能，再加之全装修和酒店式物业服务的两大因素及世博效应，其房价可能还会有上扬空间。
涵合园二期现在推出的房源，小高层的均价每平方米8500元，联排别墅每平方米均价12000元，叠加别墅每平方米均价9500元。