本报提醒：无产权证不得买卖

    入住新房将近一年，产权证却迟迟没有到手，因为工作调动，不得不迁居别处，可是如今想卖掉这个无证的“黑户”房却遇到了尴尬。4月3日，家住铁西区艳欣街56号楼的杜先生向记者说出了心里的烦恼。

    居民：黑户房买卖遇尴尬

    杜先生对记者说，去年，考虑工作关系，他与爱人在铁西区买了一处房子，可是入住近一年的时间，房产证却一直没有下来。而让他更苦恼的是，如今两人的工作都有调动，不得不迁居别处，因为没有房产证，卖房子一时成了问题。他说，他曾经和多家买主联系过，而且都有交易意向，但因为没有房产证，无法进行更名过户，不得不取消交易。

    铁西区南十一路14号，皇姑区昆山西路157号……日前，记者在采访中了解到，像杜先生这种情况的住户并非少数。而因为黑户房无法更名过户，很多人只能改变卖房想法，选择将房屋出租他人。

    律师：无证房屋买卖违法

    没有房产证就不能买卖吗？是否可以通过公证部门进行交易呢？4月3日，辽宁鼎泰律师事务所律师杨功涵对记者说，依照法律规定，未取得产权证书的房屋不得进行买卖或交易。

    据介绍，交易无证房产违反了《城市房地产管理法》的规定。按照法律规定，未经登记领取权属证书的房屋，不能转让买卖，一旦发生交易也属于无效交易，房产部门不应该也不可能为这种交易行为办理“产权”过户手续，同时，这种交易行为也很难得到公证部门的公证。杨功涵说，无证房屋买卖行为本身就是一种违法行为，一旦双方发生法律纠纷，当事人也很难得到法律的保护。

    提醒：购房需查验俩身份

    购买二手房应该注意哪些问题呢？对此，房产专业人士提醒广大市民，购房时，首先要查验房屋“身份”。若房屋有抵押或无产权证，房产部门不会为其办理房屋的产权过户手续，一旦发生纠纷，会给买方造成不同程度的损失。而目前还存在部分未转为产权的使用权房，如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定也不能转让。其次，要明了合同签订人身份。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究责任，也就是说，由于合同未成立而给其造成的直接损失，举证责任在于购房人。本报记者刘宏伟