上海高级写字楼市场需求呈现稳步上升态势。据仲量联行的专项研究显示，中国入世、跨国公司总部迁入和世博会的举办，成为上海写字楼需求升级的三枚助推器。

　　 金融机构需求庞大中国入世，使上海作为未来金融中心的形象凸显。目前，金融业的逐步开放已开始为上海写字楼市场带来了前所未有的机遇。未来三年中，金融行业尤其是外资企业，会持续扩展其在中国的业务，也会继续从国外、外地、上海本地大量招聘员工，从而将产生大量的写字楼需求。

　　 目前在上海，金融行业主要是银行、保险和证券。在银行中，已经拿到中国营业执照的外企有57家，占据的写字楼面积约为8.5万平方米，平均1500?平方米/家；外资保险公司30家，总面积约6.3万平方米，平均面积2100?平方米/家；外资证券公司39家，总面积约1.5万平方米，平均面积约400平方米/家。总体看来，在沪的126家外资金融企业租赁写字楼总面积约16万平方米。对比香港的1750?家外资金融机构、100万平方米的写字楼租赁面积，上海还存在84万平方米的差距。以大家比较熟悉的汇丰银行为例，2001?年以前在沪办公面积为5000?平方米，2002?年增长至1.8万平方米，短短两年增幅达260％。东亚银行在2002?年以前，在上海租赁1500?平方米办公室，2002?年扩充至5000?平方米，增幅为230％。业内一致认为，只要中国的金融行业持续开放，金融行业对写字楼的需求是非常庞大的。

　　 跨国公司总部入沪上海推出的跨国公司设立地区总部的优惠政策，吸引了源源不断的外资流入。截至2003?年11月底，总共有53家外资企业获政府批准在上海设立区域总部，这些公司直接为上海带来了17万平米的写字楼新增需求。根据工商注册情况，预计2004?年还将有50家跨国企业的总部设在上海，按照目前的写字楼平均增幅，他们需要的面积约为15万平方米，大概是两幢甲级的上海写字楼建筑面积。

　　 世博带来长期效应上海承办2010?年世博会，对上海写字楼市场也是一大利好。世博会在沪召开，除了直接影响到建筑、旅游、会展和贸易行业的写字楼需求外，也将间接并且长期地影响上海总体写字楼市场的发展。基础设施建设的完善和城市环境的不断优化，将大大提升上海的国际关注度和城市认同感，从而吸引更多的国际优秀人才和国际资本进入上海。最终，这个良性的循环会不断提升城市的国际地位，带来更多的上海写字楼需求。

　　 需要提请注意的是，今明两年，上海写字楼市场新增供应量相当有限，供不应求的局面还将推高写字楼市场的租金水平。据目前开发现状分析，两年内上市的甲级写字楼只有企业天地、上海银行大厦、世纪商贸广场、都市总部大楼、嘉华中心等项目。因此，对写字楼投资者和持有人而言，未来两年的写字楼市场机遇千载难逢。上海写字楼用户方面，则应预期考虑未来的写字楼需求，尽早开展租赁计划。