关于贯彻执行《上海市人民政府印发关于促进本市住宅产业健康发展若干意见的通知》有关税收优惠政策的实施办法（节选）                         沪地税地（1998）46号 各直属分局、各区县财政局、各区县税务（分）局、浦东新区财税局：      为了认真贯彻执行《上海市人民政府印发关于促进本市住宅产业健康发展若干意见的通知》沪府发［1998］19号（以下简称《若干意见》，经研究，现将有关税收优惠政策的实施办法通知如下，请遵照执行。     一、关于不可售公有住房差价换房的税收问题      不可售公有住房差价交换使用，或者换购商品住宅、私有住房，可享受职工已购公有住房上市的税收优惠政策。具体办法如下：      1、本市个人将不可售公有住房上市交换使用，对取得差价收入的一方按5% 综合征收率缴纳有关税收及附加。      2、本市个人将不可售公有住房换购商品住宅、私有住房的，对其取得的使用权转让收入全额，应先按5% 综合征收率缴纳有关税收及附加，待以后六个月之内购进商品住宅、私有住房时，凭购房合同、购房发票和已纳税凭证等向征收税务机关申请退还已缴纳的税收及附加。购房金额大于或等于使用权转让收入的。按已缴纳税收及附加全额退还；购房金额小于使用权转让收入的，按购房金额5% 综合征收率计算有关税收及附加的部分退还。      3、本市个人将不可售公有住房转让使用权前六个月之内已购入商品住宅、私有住房的，凭购房合同和购房发票，对其转让使用权取得收入小于或等于购入商品住宅、私有住房支付价款的，可免征有关税收及附加：大于购入商品住宅、私有住房支付价款的，按抵扣的差价缴纳5% 综合征收率的有关税收及附加。      二、关于个人购买或者差价换购商品住宅所支付的购房款（含担保贷款本息），经主管税务机关核实后，五年内可从个人所得税计征税基中扣除问题      1、可享受抵扣的购房者是指在l998年6月1日以后购进本市商品住宅的产权人，是在本市缴纳个人所得税的纳税人。      2、购房者在购买本市商品住宅后六个月内凭上海市房地产管理部门核发的房产权证和购房发票，到指定税务部门办理登记手续。     3、购房者可于购房的次年4月底凭已缴纳的个人所得税完税凭证到指定税务部门办理退税。      三、关于契税征收的问题      《若干意见》中有关契税征收办法为：凡个人购买本市范围内住宅房，在1998年5月26日至1999年12月31日期间签订房地产权属转移合同（97年10月1日以后签订的商品房预售合同，以商品房预售合同日期为准）的，按规定缴纳契税，税率为3% ，其中50% 的税款由纳税人承担，50%的税款由负责征收的财政部门实施地方贴费。     对不可售公有住房换购商品住宅、私有住房的契税优惠办法按照上述办理。                        上海市财政局                       上海市税务局