关于处理 “九五”方案出售公有住宅房地产登记有关问题的通知                                                      上海市房屋土地管理局                             关于处理 “九五”方案出售公有住宅房地产登记有关问题的通知                                                  沪房地籍(1996)578号 浦东新区综合规划土地局,各区县规划土地局、房产局,各房地产登记处,各售房单位:    “九五”出售公有住房方案实施以来,售房单位的房地产登记还存在一些问题,为保证“九五方案”公有住宅出售的顺利实施,保证购房者能及时领取《上海市房地产权证》,现将有关问题的处理意见通知如下: 1、售房单位原则上应持有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,才能出售公有住宅. 2、直管公房售房单位未领取售房地块的《国有土地使用证》的,可不再领取,土地管理部门应及时做好内部资料的变更. 3、自管公房已取得房屋所有权证,但未取得售房地块《国有土地使用证》的,土地使用上没有纠纷的,可凭《房屋所有权证》出售公有住宅. 4、售房单位《房屋所有权证》和《国有土地使用证》均未领取的,按以下情况处理: (1)自建的职工住宅,经过批准并有规划、用地手续的,售房单位可以先出售,再补办登记手续. (2)以参建、联建等方式建造的职工住宅,主建单位有规划、用地手续,售房单位有参、联建合同的,可以先出售,再补办房地产变更登记手续. (3)以购买的产品房作为公有住宅出售的,原建房单位应持有《上海市品房屋登记注册证》和《国有土地使用证》或虽没有取得证书,但有规划、用地手续的,售房单位可以先出售,再补办房地产变更登记手续. 原建房单位没有有规划、用地手续,也未按商品房开发经营的规定办理的,售房单位应将有关情况报市房屋土地管理局权籍管理处. 5、房地产权属来源不清,存在纠纷和矛盾的公有住宅不得出售. 6、折迁单位自建、参建、联建或购买的房屋,也按上述规定可先出售给拆迁户,再补办有关登记手续. 7、售房单位在公有住宅出售前,应按规定做好房屋建筑面积和土地使用面积的分摊认定工作,分摊工作可以委托房屋所在区、县的地产管理部门进行;也可以按照沪房地籍(1996)246号和489号文的规定自行分摊,但是分摊的结果必须报区、县房地产管理部门核定.              一九九六年七月二十二日