前后两个样板间有差异 收房时不给分户验收表

　　离7月30日收房的日子已经过去了将近3个月，高文先生(化名)还在为房子的事奔波着，由于对房子的交房手续、精装修质量等问题存在质疑和不满，他一直没有收房，并于9月20日向市建委投诉。日前，记者陪同他一同赶到北京市建设工程质量监督总站，听取了开发商方面反馈回来的信息。

　　嫌疑一 前后两个样板间不一致

　　高先生买房时，东区的楼刚刚盖起来一层，售楼员带高先生看了8号楼的一处实楼样板间，当时售楼员还特别告知，衣柜和窗帘盒等都装好了，以后都不用花钱买了。看完样板间后，高先生满心欢喜地签了合同。

　　2005年11月，高先生到现场察看进度时，发现开发商又在东区建起了一处实楼样板间，但这个样板间和原先看过的8号楼样板间有一些差异，售楼员曾向自己说过的过道的衣柜以及窗帘盒都没有了。高先生马上向开发商负责人反映了此事，虽然对方承认原来的样板间里配置了衣柜和窗帘盒，但高先生最终得到的答复是：“本楼都没做，也不能单独给你做呀。”

　　高先生认为，样板间作为一种实物广告、其内容应该视为开发商做出的要约，装修标准没有写进合同附件中的，应该以样板间作为交房标准。自己买房时，东区的样板间并没有建起来，开发商提供的样板间是8号楼的实楼样板间，因此应该按照该样板间的标准提供衣柜和窗帘盒。

　　记者看到，在开发商所作的回复中，并没有提到样板间问题，高先生认为开发商是在有意回避问题。

　　嫌疑二 收房时没有分户验收表

　　在收房时，高先生向开发商索要分户验收表，开发商没能提供，这令高先生一直感到不解。10月24日，记者陪同高先生来到北京市建设工程质量监督总站，工作人员向高先生出示了开发商所作的回复意见，上面附有一份高先生所购房屋的分户验收表复印件，上面标注的开发商、施工单位、监理单位的验收时间都是2006年1月15日。记者注意到，这一天是星期日。

　　“这我就更不明白了，如果1月15日就做了验收，为什么不提供给我，开发商又为什么总是说没有呢？根据北京市建委的规定，从今年1月1日起，开发商交房时必须向业主提供分户验收表，而且此前朝阳区就已经作为试点在推广，像珠江绿洲这样的大盘却不出示分户验收表，我真的感到很疑惑。”高先生说。

　　10月25日，记者联系到一位珠江绿洲东区水钢琴的业主，向他询问收房时开发商是否提供了分户验收表时，得到的答复是否定的，他说，当时开发商表示虽然有这方面的规定，但是就是没有验收表，愿意收就收，不愿收就等着，自己当时没有考虑那么多就收房了。

　　高先生认为，在整个购房和办理入住的过程中，开发商都存在着一些问题，让人觉得像上当受骗一样，比如售楼时的承诺不兑现。对开发商刚刚提供的分户验收表，他也表示不予认可，他表示还要追查下去，必要的时候将通过法律手段维护自己的合法权益，本栏目将对此进行追踪报道。

　　二手房区域扫描

　　百子湾

　　随着广渠路拓宽改造工程日前正式完工，带动区域价值的进一步提升。据“信一天”统计，受广渠路拓宽的影响，今年百子湾地区的二手普通住宅成交量同比去年增长了17%，成交均价目前为7500元/平方米，与去年年底相比上涨1000元/平方米；二手公寓成交均价为9000元/平方米，与去年年底相比上涨1500元/平方米。

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