两年内，央行三次提高房贷利率，消费者每个月的还款压力不断增加。对此，成都各大银行都陆续出台一些新的措施，给贷款者减压。目前，成都各大银行在已推出的等额本息、等本递减、等额递增、等比递增、等额递减和等比递减六种基本还款方式上又推出了“入住还款”、“接力贷”等新的品种，借款人可以根据自身情况灵活选择。

　　“入住还款”更贴心

　　近日，招商银行推出了“入住还款”房贷业务，借款人在贷款购买新房后，等到办理入住手续时再开始偿还贷款本金。

　　客户在招商银行办理一手楼住房贷款业务时，从贷款第一个月开始，到与银行约定期满为止的入住准备期内仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，并在约定期满后开始采用等额还款方式或等额本金的还款方式偿还贷款本息。这一还款方式的推出，为新购住房后一时资金紧缺的客户提供了更多自主支配资金的选择。而且申请手续也极为简便，客户在申请住房贷款同时申请“入住还款法”即可。

　　借款人年龄条件有所放宽

　　记者了解到，成都各大银行在贷款服务上纷纷推出新的举措，政策也越来越灵活，促使一些新的还款方式出现。中国建设银行、中国银行、中信银行推出接力贷款，即父母双方或一方与某一子女作为共同借款人，贷款购买住房，房子或归属子女，或归属父母和子女共同所有。同时，中信银行还放宽了借款人年龄条件，男性贷款年限可延长到65岁，女性可延长到60岁。如果仍不能满足借款人的需要，还可以采取以年龄较小的亲友作为共同借款人的方式，贷款最长年限可以根据孩子的年龄计算。接力贷让低收入家庭选择全家合力、共同贷款买房更轻松。深圳发展银行成都分行还推出了“双周供”还款方式。

　　固定利率还房贷

　　从今年4月起，新的房贷利率执行，光大银行成都分行、建设银行成都分行、招商银行等纷纷推出固定利率房贷业务。记者在招商银行了解到，所谓固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的利率和对应的固定期间，不论固定期间内市场利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。

　　招商银行个人业务部的工作人员告诉记者，该行结构性固定利率产品的最大特色是在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。

　　还房贷多种方式可以选

　　目前成都各大银行推出等额本息、等本递减、等额递增、等比递增、等额递减和等比递减6种基本还款方式，对于年轻人来说，初期可以选择少还、再逐渐多还。

　　记者从省农行了解到，已在农行办理个人住房贷款的借款人，可以申请延长贷款期限、增加贷款金额的业务。在个人房贷还款最高期限范围内，借款人可根据自身需要，向按揭贷款发放银行提出申请调整还款期限，经银行审批并签订补充协议后即可调整，但每笔贷款累计调整次数不得超过3次。建设银行还在成都推出变更还款账号、变更还款方式、提前结清、部分提前还款、调整贷款期限的措施。

　　比如个人住房贷款，原贷款期限为10年，已经月供5年且还款正常，借款人可申请将期限延长为15年或缩短为8年，贷款期限变动后，如涉及利率变动的，从期限调整之日起按新利率执行。虽然各家银行纷纷提供更多的还款方式，但是记者从银行方面了解到，多数银行消费者依然选择等额本金、等额本息等传统还款方式。 本报记者 刘瑞国

　　律师说法

　　交税多少与付款方式无关

　　买房收房的过程中，读者遇到了许多问题，成都市房管局法律顾问四川君合律师事务所律师郑书宏，不仅对咨询热线中购房者普遍关心的问题一一作了详细解答，还特别提醒广大业主，发现问题应及时与开发商签署书面的问题解决方案，以避免视为对房屋现状认可；同时业主维权也应依据合同约定，切莫“过度维权”。

　　蒋先生：开发商让我交3%的房屋产权税，而我是一次性付完房款是否只交1.5%？

　　郑律师：根据房屋产权办证收费标准以及相关规定，首次购房的营业税为1.5%，首次以外购房都应缴纳3%的营业税。所以交多少产权税由你是第一次购房还是再次购房来确定，与付款方式无关。

　　邓女士：交房后开发商何时应办下产权证？

　　郑律师：如果合同中约定了办理产权证的期限，则开发商应在合同约定的期限内办理；如果合同中未作约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，即开发商应在上述期限之内办理产权证。

　　陈女士：签订购房合同应该注意些什么？

　　郑律师：1、首先要看开发商是否具备“五证”，即《房地产开发证》《国有土地使用证》《工程开发许可证》《建筑工程规划许可证》和《商品房销(预)售许可证》。2、使用规范的示范合同文本。3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》，核对卖方营业执照和房地产开发企业资质证书。4、买期房要注意建筑面积的约定。5、买期房要约定交房条件和时限。6、注意房屋质量问题。签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并将质保书作为合同的附件。7、明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容。9、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。（李杨/文）

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