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商业地产竞争加剧 未来三年将达到供应高潮
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  • 文章来自：房地产时报　　
  • 2005-03-14 14:04:41
　　据高力国际统计，未来3年上海商业房地产项目会有一个供应高潮，届时将有总量100万平方米的商业房产在2006 年左右全部投入市场。这个巨大的释放量将使原本就竞争激烈的商业地产日趋紧张。

　　随着中国加入世贸组织，中国对外资零售商的政策也有所放宽，使上海现代零售业出现快速发展态势。从2002 年到2004 年第二季度，在上海零售市场上，购物中心、百货商场和专业店的数量迅速增长，零售商业总面积达到了70万平方米。上海现在共有10个比较成熟的商业中心，多数的大型商业设施都是在主要商业街区内，如淮海路、南京西路、南京东路和徐家汇。租金和售价从1997 年以来逐渐走高，但是还没有恢复到历史最高点。

　　由于市中心的商业用地正变得日益匮乏，特别是在传统的商业区域内，整个商业发展趋势正在向四川北路、五角场地区等次中心区域发展。

　　到去年年底，中国对外资零售业全部放宽，他们将不受限制地进行自主经营活动，这势必加剧商业地产的竞争。

　　可以预见，从今年开始，当中国的零售商业市场全面开放以后，零售商家们将在分摊本地家庭消费领域上面临巨大的竞争压力。零售商用物业的开发商也会面对同样的压力。研究分析认为，因为购物中心的租金模式多数采取抽成的形式，租金的多少取决于承租者实际的收入和租约签订的抽成比例。本地和国际零售商家们都在这一领域纷纷投资抢占市场，这将使得上海零售商用物业租金和售价出现持续走高。
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