律师警示：对无理由退房承诺，慎防开发商玩失踪-豪宅之窗

律师警示：对无理由退房承诺，慎防开发商玩失踪

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文章来自：豪宅之窗　　
2006-06-12 11:03:08

“超级女声”很流行，“想唱就唱”。而有的开发商也变超女了，买房人“想退就退”，不仅可以白住，而且还有高额利息。可“艺术”毕竟不同于生活，唱歌可以自娱自乐，没人喝彩也没关系；退房得要开发商配合，开发商不要怎么办。唱歌跑了歌迷不打紧，退房跑了开发商可就麻烦了。要是真的不要房子了，大半辈子的积蓄泡了汤不算，还有一屁股银行的债咋办！

案例：

2000年10月某一天，郭小姐在报纸上看到有开发商承诺，“首付50%，签约两年后可补足余额办过户；也可在2年后第一个月退房，开发商退还已付房款的120%”。郭小姐觉得很好，于是第二天，郭小姐到售楼处去实地看了房子和环境。正式签约时，郭小姐提出要把开发商的退房承诺明确写进合同。售楼人员二话没说，很快将无理由退房承诺条款加进了合同。郭小姐看到售楼人员如此爽快，也当即将准备好的50%房款共51万元付给了开发商。后来，开发商还与郭小姐一起将买房合同办了公证，这让郭小姐更是吃了一颗定心丸。2002年11月，郭小姐又看中一套房子，于是她按约定书面通知开发商退房，但却被邮局“查无此人”退回邮件。前后寄过三份挂号信，均被退回。郭小姐觉得很奇怪，偌大的开发商就这样失踪了。2005年3月份，开发商现身了，郭小姐不还占着房子嘛，就硬说人家没退房。要求郭小姐按约定补足房款办过户。

律师分析：

开发商无理由退房的承诺确实很吸引人，房价涨了就买，房价跌了就退，有些不仅可以白住，而且还能拿到比银行高得多的利息。本案中，郭小姐显然被开发商“无理由退房”的承诺吸引才投资买房。本以为无理由退房承诺写进合同并且作了公证，合同的有效性肯定不容置疑。可郭小姐绝对没想到操作中的漏洞，也就是自己要退房时，开发商会和自己“玩失踪”。然后尴尬就出现了，房子无法移交，房款没人退。当然，任何漏洞其实都是可以弥补地。如果双方当初在合同中将退房后房屋移交和退款的顺序颠倒一下，也就是“先退款后移交”，也许开发商的失踪手法就不灵了。（上海联业律师事务所王展律师）

编辑:zhiyue

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