第二部分  合同标的物

第一条  项目基本情况、建设和销售依据

甲方通过土地使用权【出让】【转让】【租赁】方式取得      【区】【县】_________________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记，取得房地产权证，证书号为：___________________，土地使用权出让合同载明的使用期限为           年至            年，土地用途为___________________。

【 指南7】开发商土地使用权取得方式主要是出让和转让两种方式，出让是开发商从房地部门一手取得，而转让是开发商从其他土地使用权人那里二手取得。

【 指南8】土地使用年限是新版合同增加的内容，签约时必须审查土地使用权证，核查自己还有多少年可以使用土地。

经                 城市规划管理局批准，甲方建造《              》商品房项目（下称该商品房项目），该商品房项目建设工程规划许可文件载明的平面布局见附件一。该商品房项目的建筑中                          房屋已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售。（预售许可证编号：___________________。）

【 指南9】附件一的平面图应该是经政府部门规划批准的，因此不应再出现以往“本图仅供参考，具体以规划批准为准”字样。

【 指南10】签约时要审查预售许可证原件，查看自己购买的该预售商品房是否包含在该预售许可证载明的预售范围之内。

第二条  预购商品房基本情况

（一）乙方向甲方购买坐落于              区                路 ______弄       支弄《___________________》___【号】【幢】    名义层      一     实际层    室（以下简称该房屋），该房屋建筑结构为          ；房屋类型为           。

【 指南11】标注实际楼层也是新增内容，如发生名义楼层和实际楼层不一致的情形，两者都应该标注。

房屋竣工后经有关管理部门批准，上款所列地址、幢号发生变化的，以经有关管理部门批准的为准。

【 指南12】买方如对路名有特殊兴趣或要求，并且很可能影响房屋价值的，该内容买方应与开发商协商予以删除。

该房屋所在建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。

该房屋建筑层高为_____米。

【 指南13】层高缩水纠纷现在越来越多，而房屋不同部位层高还是有差异的，因此买方应与开发商细化层高内容，特别是要参考面积缩水的处理办法，明确开发商的违约责任。

该房屋户型见本合同附件二。

【 指南14】房屋户型应该是专门绘制标明各房间尺寸、朝向、布局等详细内容，而不能是手随便画的图形。