上海市商品房项目附属车位买卖合同

乙方（买方）：                                                       

第一条  乙方已购买了坐落于              区                路 ______弄       支弄《___________________》___【号】【幢】    室房屋，【未取得房地产权证】【取得了房地产权证】（房地产权证编号：             ）。

【 指南105】因为车位只能在车位所属项目范围内销售，购买车位的买方必须是已经在车位所属商品房项目范围内购买了商品房的业主。其他人无法购买。

第二条  甲方依法建造的商品房项目附属车库系【地下结建民防工程】【地下非结建民防工程】【地面车库】，已经取得【预售许可证】【房地产权证】,证书编号:          。

【 指南106】结建民防工程实际上开发商结合城市新建民用建筑修建的战时可以用于防空的地下室。

【 指南107】附属车位销售和商品房一样，必须取得与预售许可证或者房地产权证。

【 指南108】开发商在销售民防工程车库时，应以并告知买方使用和维护义务。

第三条  乙方向甲方购买坐落于              区                路 ______弄       支弄《___________________》___【号】【幢】     车位（以下简称该车位）。 该车位建筑面积：        平方米，车位位置见附件车位平面图。

【 指南109】我们建议车位平面图应该标注车位的朝向和尺寸，并且具体测量车辆的停放空间是否足够大。因为我们以前确实碰到过车位过窄无法停车的现象。

【 指南110】关于小区内车库，目前尚无强制性规范标准可以遵循。

【 指南111】以往我们听说过数千辆轿车被水淹没事件。这其中不乏设计或设施配备上的原因。为此，我们建议买方在购买车位时要求开发商提供车库设计及设施配备资料，以便核查其设计或设施配备的合理性。

第六条  车位交付日期：     年    月     日至    年    月     日。

第七条  延期交付违约责任：                                      

【 指南112】迟延交付车位的违约责任通常约定车位租金标准比较合适。

【 指南113】车位交付除了前面的实物交付以外，还有权利交付，即办理车位的权属登记。一般情况下，车位不单独制作产证，只是在业主购买的房屋产证附记栏中记载车位有关情况。

第九条  争议解决方式的选择

由本合同引起或与本合同有关的纠纷，双方应协商解决；不能协商解决的, 双方同意选择下列第    种方式解决：

（一）提交上海仲裁委员会仲裁；

（二）向人民法院起诉。

在争议解决期间，除本合同有争议的条款外，本合同的其他条款须继续履行。

【 指南114】由于业主购买车位是以购买商品房为前提的，因此我们在车位合同中应该加入预售合同解除后本车位合同相应解除的约定。   （完）