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- 文章来自：豪宅之窗
- 2006-06-06 18:04:10
第十四部分 单方解除合同
第三十七条 乙方单方解除合同
乙方按本合同约定单方解除本合同的，应当书面通知甲方。除本合同第五条最后一款约定的情况外，甲方应当在收到乙方书面通知的 日内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担违约责任，违约金按总房价的 ％计算。
上款所称的已支付的房价款包括乙方通过贷款方式支付的房价款，该房屋为全装修住宅的，房价款还包括全装修价款。
【 指南65】买方单方面接触本合同时一定要防止开发商玩捉迷藏游戏。最稳妥的办法是依据本合同的送达地址用挂号信方式发送。
【 指南66】本条款中的违约金属于双方自有约定的范围，最高可以约定到总房价的30%，这样才能具备惩罚功能。
【 指南67】在单方面解除合同问题上，因为房屋买卖标的巨大，在一方因种种原因不愿履行合同的情况下，法律强制继续履行也不太现实或不具有操作性。
因此，应该考虑赋予合同一方通过承担违约责任的方式替代继续履行的权利。
第三十八条 甲方单方解除合同
甲方按本合同约定单方解除本合同的，应当书面通知乙方。乙方应当承担违约责任，违约金按总房价款的 %计算，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的违约金金额，剩余房款退还给乙方。该房屋为全装修住宅的，房价款还包括全装修价款。
【 指南68】任何一方单方面解除合同时，都应该书面通知另一方。解除合同自书面通知到达之日起生效。
【 指南69】从公平角度讲，该条中的违约金比例应该与上一条相一致。
第十五部分 其他约定
第三十九条 不可抗力
甲乙双方因不可抗力原因延迟或不能履行合同的，不承担赔偿责任，但应及时通知对方，并提供事故详情及延迟或不能履约的有效证明材料。
【 指南70】对于不可抗力条款，要避免开发商在迟延交房情况下随便找个理由来冒充不可抗力。法律上所谓的不可抗力，一定要是当事人难以预见、难以避免、难以克服的因素。
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