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开发商卖房有“潜规则” 教你一招识破“阴谋”
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  • 文章来自：法制晚报　　
  • 2006-05-24 15:49:49
　　

开发商销售期房，取得预售许可证后，必须在两周内公开发售全部房源，否则预售许可证即告无效。


今天上午，记者从市建委房屋交易管理处某工作人员处获悉，为了贯彻“国六条”并打击囤房行为，北京市将给期房预售许可证确定一个“保质期”。


“保质期”初步定为两周，也就是说，预售许可证范围内的所有房子两周内必须全部公开上市销售，不许“捂盘不卖”，也不许“化整为零”。


据透露，该政策早已草拟完成，本打算在本月上旬公布，但由于某些原因暂时被搁置。而此次“国六条”的出台，将促使该政策尽早面世。


本月17日，国务院常务会研究出台了促进我国房地产业健康发展的六条新措施，被称为“国六条”。其中第四条指出：“进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。”


业内普遍认为，在“国六条”的指导下，近期各城市将结合本地实际出台一系列新政，开始新一轮的房地产市场调控。


行业揭秘


开发商卖房有“潜规则”


据业内资深人士透露，期房预售许可证拿下来之前，开发商往往搞客户联谊会“探路”——调查客户们能承受什么样的房价。


拿了预售许可证后，开发商先卖那些不太好卖的房子，过一阵子再开一批，价格故意涨一点。


此时，因为房子已经涨价，前一批开盘没卖出去的房也成了抢手的香饽饽。


教你一招


上网识破“销控”阴谋


老百姓可以通过网络查询每一个楼盘的销售情况。


具体方法是：登录北京房地产交易管理网的“网上公示”栏目，然后在“预售信息公示”的项目名称中输入楼盘名字，点击“查询”。


然后点击进入每个预售证下房屋的“楼盘表”，如果要买的楼盘多数房屋都是没卖出的“绿色”，而开发商告诉您已经售完，您就可以去有关部门告其“捂盘”、“销控”。

 

编辑:zhiyue
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