这种“逆向选择”的结果是：一瞒银行。用假报表、假信息、假担保、假抵押，通过内外关系的操作，瞒混银行贷款。但也不排除内外勾结骗取银行贷款。

二瞒购房者。不管将来盖出的是什么样的房子，先用广告宣传，把房子说得天花乱坠，只要卖出去拿到钱就行。

三瞒政府。包括通过各种手段偷税漏税。有的房地产商甚至和地方政府官员相互勾结，欺上瞒下，取得廉价土地和优惠政策。名为招商引资，实为圈地买地。

四瞒大众。采取囤积聚奇等各种方式抬高房价，取得利润，形成虚假需求。通过新闻媒体，诉说利润少成本高等。

4、房地产业较强的外部性处理不当会造成多种损害。

外部性是指经济体在取得个体收益的同时会对社会和其他个体发生正面和反面的影响。如对社会、企业和其他个人造成不利的损害。但是，也会形成正的外部性。努力扩大正的外部性，减少负的外部性是当前宏观管理的重要内容。所谓外部性主要有社会外部性、企业之间的外部性、企业和个人之间的外部性。就此来看，房地产业不仅仅是个别企业和个别人的问题，如有些人仅仅从个人和自身的集团的利益出发，发表各种不负责任的言论都是不妥的。

一损老百姓。过高的房地产价格是由于中国特殊的历史过程、城市化进程的加快而形成的人员过快的向城市集中形成的。加上市场初级阶段垄断的存在，价格过高，出现了稀缺性幻觉和有效需求局限的双重问题。很多人一辈子的收入就够买一套房子。

二损银行。房地产行业发展以及形成的高房价与银行信贷的过度集中是分不开的。实际上形成了收入周期的非对称性。银行的大量存款是有房人的钱，这些钱贷给房地产商用于开发，实际上是叫没有钱的人去买，出现了一种资金借贷双方结构性的失衡。

三损社会。很多地方通过拆迁建房，由于没有正确处理好拆迁户的关系，发生了一些集体上访等问题。还有的房地产开发，在地方政府短期行为的作用下，不符合城市的长远规划，有的甚至破坏生态环境，影响社会经济的和谐和可持续发展。

四损自己。房地产企业的很多外部性虽然在短期内不会反映到自身，但是，长期就会对这个行业和房地产商个人产生负作用。这种负作用会通过消费者、政府和银行发生。例如，银行会对贷款进行控制、政府会通过宏观调控进行作用等。

5、房地产及房地产金融政策时常被各种“搭便车”问题所困扰，不能发挥积极的作用。

如经济适用房制度本来是一个不错的制度安排，但是，在实践中有些开发商和个人利用这一政策来捞取好处，使这一制度显得不可行。还有预售制也有这方面的问题，有的人就利用这一制度搞假按揭和欺骗消费者的勾当。结果使这一旨在提高社会资金利用效率的制度显得不可行。