最近网上一直有购房者，问我对2006年房价的涨跌看法。这让我难以回答。

今天的开发商和购房者，俨然一对“不是冤家不碰头”的夫妻，你嫌我无脑无胸，我嫌你欺行霸市，谁看谁都不顺眼，但谁也离不开谁，因为消费者有购房的需求，而开发商有赚钱的打算。所以甩完了盘子，洗洗之后，晚上还要同床睡觉，尽管各自做着不同的梦。

依照一般的家庭规律，房价的涨跌，取决于是购房者的东风更甚，还是开发商西风猛烈。最后总会产生臣服者，从此夫唱妇随，过上和和美美的消停日子，此之即为“和谐”，还有机会拿到“五好家庭”的光荣称号。

06年的房市离“甜美和谐”的那一天显然还远。经过我多方观察，发现原因有二：其一，双方还存在对抗心理，开发商觉得受购房者威胁有损颜面，况且已经购房的那帮老情人还虎视眈眈，一旦让步，男子汉的形象何存？而消费者觉得这开发商霸道且不讲理，不抗争一番，日子就没法过下去。其二，开发商背后还有一群煽风点火的哥们，一面发行男人雄起房价不跌的声音，一面将土地价格节节高升，即便开发商有做“耙耳朵”之心，也是英雄气短，骑虎难下。

经过2005大半年的冷战，双方都有点厌倦有些疲惫，但小夫妻短时间内难以达成和解协议，一方面消费者态度坚决，房价离其幸福底线尚远；一方面开发商的大男子毛病难以改掉，且有第三方煽风点火。再打几场家庭战争是难免的，直到这对小夫妻幡然省悟，日子是自己在过，摔盘子砸电视机最后还是自己卖单，耙耳朵男女是最幸福的。

由此可见，房价涨跌与夫妻关系同属“博弈游戏”，房价本无所谓高，也无所谓低，找到一个双方都可以接受的尺度最好。精通“博弈理论”的朋友应该明了，博弈才是社会关系的内在规律，商品交易、朋友关系、家庭关系都是抗衡并制约的。同时，“博弈”的最佳境界不是你有多强的议价能力，从而获得东风压倒西风的胜利，而是“利它主义”，只有她好了，你也才好，否则只有两败俱伤。

家庭的两败俱伤，虽然劳命又伤财，再伤心伤肺伤身体，佛祖因此劝到：“宁拆十座桥，不拆一个家”，但损失还是可以衡量的，而且离婚男女在这个多元化的社会，照样有获得第二春的机会。但房地产的两败俱伤，对于开发商的损失就不可估量了。对于消费者来说，他们是社会的组成，属于娘家有人的那类女子，虽然居无定所的漂泊感难免，但了和谐安定，国家最后还是得管。但对于开发商来说，损失的不光是巨大的前期投入，还损失了一个金光灿灿的行业。

虽然06年的房价暂时无从判断，地价节节攀高，舆论一片大好，甚至表面上利于开发商，但实际上2006年是开发商最为被动的一年。第一是06年成都市场供应量大，新开楼盘数量盖过以往任何一年，彷佛开发商个个都在玩最后的疯狂，也许我们可以期盼外来购房者过来救市，但要是06年被人闪一下，再来一场规模类似于去年的“持币待购”，结局不敢想象，凭什么你就认为没有这种可能？第二，房价上升了，但利润并没有上升。大部分钱都被第三者拿走了，日子又是自己和购房者在过，想起来就不值，今天的地价为什么这么高呢？因为我们过去将房价拉得太高，根据“房价决定地价”的土地价值标准，房价下去了，地价也会下去。

早在去年夏天，我对2006年楼市就有两个观点：一是06年将是最冷的一年，二是土地将成为开发商最大的负担。但至少现在，我无法对06年的房价做出准确判断，因为房价并不取决于强势者发行的价值规律，那从来就是狼对小羊的借口，而是供需双方的博弈关系。而许多年前，我们就接受了这样一句励志的观点：“困难是弹簧，你弱它就强”，这句话比较容易激发弱势群体的对抗精神。

春晚赵亮说过一句话：耙耳朵男人是最幸福的男人。想想还是很有道理，特此乱弹。