一、本合同适用于本市市区、郊县城镇（包括乡镇）规划区国有土 　土范围内，除房管部门直管公房和租赁给本单位职工居住的系统公房外

　的其他所有房屋的租赁。

　　　二、本合同所称的房屋租赁是指房屋所有权人依法将房屋出租给承

　租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动

　的行为。

　　　三、签订本合同前，当事人双方应相互交验或出示本合同提及的有

　关证件和证明。

　　　四、本合同的部分条款，当事人双方不作约定或另有约定时，应在

　空格部位打×。

　　　五、本合同条款由上海市房屋土地管理局和上海市工商行政管理局

　负责解释。

　（合同编号：00-097-0213）　　 　本合同双方当事人

　　　　出租方（甲方）

　　　　承租方（乙方）

　　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平

　等、互利的基础上，经协商一致。就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙

　方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

　　　一、房屋的座落、面积用装修、设施

　　　1-1．甲方将其合法拥有的座落在本市_________区（县）______路

　__________ 弄（新村）____________ 号________ 室（部位）出租给

　乙方使用。

　　　1-2．甲方了出租给乙言使用的该房屋建筑面积共__________ 平方

　米。

　　　1-3、该房屋的现有装修及状况，由双方在合同附件（  ）中加以列

　明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和

　乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

　　　二、租赁用途

 　　　2-1、本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》

　（权证编号：    　　　　　），其用途为___________________ 。

　　　 2-2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为________________使用。

　　　 2-3、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经

　有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

　　　三、租赁期限

　　　3-1、该房屋租赁期共_____________个月。自一九_______年______

　___月_______日起至一九________年______月________日止。

　　　3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙

　方如要求续租，则必须在租赁期满前的_________月向甲方提出书面意向，

　经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　　四、租金及支付方式 　　　4-1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币____________元，

　月租金总计为人民币___________元。（大写：_________万_______仟

　_________佰_________拾_________元__________角整）。

　　　4-2、该房屋租金_________年内不变。自第________年起，租金每

　__________年递增____________%/

　　　4-3、乙方必须在每月__________日前支付当月租金。逾期支付，每

　逾期一天，则乙方需按月租金的_________%支付滞纳金。

　　　4-4、该房屋租金支付方式如下：______________________________

　_______________________________________________________________

　______________________________________________________________。

　　　五、其他费用

　　　5-1、乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及_______________

　___________等费用，计算或分摊办法：___________________________

　______________________________________________________________

　_________________________________________________________。

　　　5-2、上述费用的支付方式和时间：___________________________

　______________________________________________________________

　____________________________________________________________。 　　　六、房屋修缮责任

　　　6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应

　爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当

　造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

　　　6-2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原

　有设施的，应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门（包括该

　房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续手，方可进行。

　租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；乙

　方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租

　手续。

　　　6-3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的

　外，均由甲方负责。甲方应定期对房屋和设施进行维修、保养。

　　　6-4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前________天书面通知乙方，

　乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概

　由乙方负责。

　　　6-5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互

　不承担责任。 　　　七、转租的约定

　　　7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外，乙方在租

　赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全

　部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租给他人，或

　同时转租给二人以上的承租人居住。

　　　7-2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

　　　（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；

　　　（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，

　还应继续履行本合同规定的义务；

　　　（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随

　之相应变更、解除或终止。

　　　7-3、乙方转租该房屋，订立的转租合同应经本合同甲方签署同意，

　并按有关规定办理登记备案手续手，方可生效。

　　　7-4、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比

　例由甲、乙双方另订书面协议商定。

　　　八、变更和解除本合同的条件

　　　8-1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：

　　　（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收 　回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；

　　　（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、

　或电、或煤等正常供应中断，县城中断期一次超过_________天，乙方

　认为严重影响正常使用房屋的；

　　　（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的_________天内，

　乙方未予以纠正的；

　　　（4）因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继

　续履行的；

　　　（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，

　或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁

　止的非甲方责任的其他情况。

　　　8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另

　一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8-1条）

　第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

　　　九、乙方的违约责任

　　　9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，

　收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：

　　　（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或 　调换使用的；

　　　（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，

　且经甲方书面情况，在限定时间内仍未纠正、并修复的；

　　　（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违

　章活动的；

　　　（4）拖欠租金累计___________月以上；

　　　（5）因乙方的原因，根据法律、法规规定允许许回该房屋的其他

　情况。

　　　9-2、在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气及____________

　_____________等费用，每逾期一天，则应按上述费用的___________%

　支付滞纳金。逾期达_________个月以上的，甲方有采取停止供应或使用

　的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

　　　9-3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租

　金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　　9-4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾

　期一天应向甲方支付原日租金__________倍的违约金。

　　　十、甲方的违约责任

　　　10-1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾 　期一天，甲方应按月租金的___________%向乙方偿付违约金。逾期_____

　天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付

　的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　　10-2、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护

　责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应

　承担赔偿责任。

　　　10-3、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅

　自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的________倍向乙方

　支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　　10-4、本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房地产交易管理

　部门办理登记、领取《房屋租赁证》的，由甲方承担一切责任。

　　　十一、其他条款

　　　11-1、本合同自甲、乙双方签署之日起（私有非居住用房租赁合同

　按规定经上海市公证机关公证之日起）的15天内，甲方应负责代表双方

　当事人按本市有关规定，向上海市、区（县）房地产交易管理部门办理

　登记。 　　　11-2、本合同经登记、取得《房屋租赁证》后，方可生效。本合同

　生效后，凡变更、终止本合同的，甲方应负责代表双方当事人在本合同变

　更、终止之日起的15天内，向原登记机关办理变更、终止登记手续。

　　　11-3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。　

　但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款

　及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件内空

　格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　　11-4、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自　

　的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本

　合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　　11-5、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商

　不成时，应按本合同约定的下列方法之一予以解决：

　　　（1）向上海仲裁委员会申请仲裁。

　　　（2）向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。　

　　　　（注：二者取一后，应将另一种方法划去。）

　　　11-6、本合同连同附件在（正本）一式______________份。其中：甲、

　乙双方各执一份，上海市/________区（县）房地产交易管理部门一份，

　以及_____________________________________各一份。均具有同等效力。

补充条款
　--------------------------------------------------------------- 　（粘贴处）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）

附件一

现有装修及设施情况清单
　--------------------------------------------------------------- 　（粘贴处）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）

附件二
　--------------------------------------------------------------- 　（粘贴处）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）
　出租方（甲方）：　　　　　　　　　　　承租方（乙方）：

　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　地址：

　电话：　　　　　　　　　　　　　　　　电话：

　邮编：　　　　　　　　　　　　　　　　邮编：

　代表人/代理人：　　　　　　　　　　　 代表人/代理人：

　

　签名盖章：　　　　　　　　　　　　　　签名盖章：

　签约日期：　　　年　　月　　日：

　签约地