房贷新业务及公积金贷款政策松绑刺激二手房交易-豪宅之窗

房贷新业务及公积金贷款政策松绑刺激二手房交易

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文章来自：东方早报　　
2006-03-14 09:21:54

　　沪上银行纷纷推出房贷新业务，加上沪公积金贷款对于次新房的松绑，对沪二手房市场的成交起到很大的刺激作用。

　　此前中行推出直客式房贷、深发展银行推出“双周供”房贷业务，昨天，上海公积金管理中心又出台了对于5年内二手房贷款额度提高的政策。沪上美联、汉宇、中原等几家中介公司在接受上海东方早报记者采访时表示，近期出台的政策，对于很多自住型观望者起到了很大的心理支持作用，他们预计，在今后一段时间内，二手房成交将受这些利好政策刺激，有一定幅度的增长。而根据美联物业市场人士透露，前段时间，小户型楼盘的成交已经有一定幅度的增长。

　　上海美联物业交易管理部经理王磊在接受上海东方早报记者采访时表示，公积金贷款新政策面对缴纳公积金的购房群体，在一定程度上过滤掉很多投资型购房的群体，使金融政策的优惠能够定向落实到普通老百姓头上。

　　他进一步分析，这是上海市政府进一步鼓励自住型购房行为的又一重要举措。由于2005年征收营业税和住房信贷政策的收紧，二手房交易量持续下滑，市场已经进入一个比较理性的阶段，部分区域房价下调，这些都给自住型购房者更大的选择空间。住房公积金贷款额度放宽到房价的八成，增强了购房者的购买能力。

　　美联、汉宇、中原等多位中介老总在接受上海东方早报记者采访时均表示，在短期以内，此政策可以增加二手房的成交量，活跃市场。长期来看，也能够在一定程度上影响房价的波动，使房价能够真实地反映价值。

　　美联研究部人士表示，最近二手房市场已经有一定的回暖迹象，主要是因为一批工作几年有刚性需求的白领开始入市。

　　汉宇地产研究部的工作人员告诉记者，近期入市的自住型客户是主力人群，成交以小户型为主。该公司通过市场调研发现，不同区域的小户型楼盘呈现出不同的表现形式。浦东、普陀等区的小户型以次新房居多；而在曹杨、天山、田林等板块，房龄较长的老工房则占了大多数。

　　从成交来看，面积在50平方米~100平方米之间、中环以内的小户型二手次新房是近期成交主力。

编辑:杨正平

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