上海的私营企业主刘先生，是固定利率房贷全国第一个“吃螃蟹”的人。

他购买的是第一套自住房，昨天以5.94％的固定年利率，与光大银行签订了为期5年的住房贷款合同。我国现行的3-5年（含）商业贷款利率为5.85%，由于央行允许可在此基础上下浮10%，多数银行实际执行利率是5.265%，刘先生选择的固定利率，比浮动利率高出了0.675个百分点。

　　刘先生告诉记者，未来5年至10年内，结合通货膨胀及GDP增长等因素，他判断房贷利率处于上涨通道，“用高出0.675个百分点的成本，锁定利率上浮和通货膨胀的风险是合算的。”

　　根据光大银行公布的固定利率房贷方案，贷款期5年(含)以下年利率为5.94%，5年以上至10年(含)为6.18%。光大银行上海分行个人金融部总经理陈鸣忠表示，为了防范未来利率波动可能给银行带来的风险，光大银行总行有一整套的方案，对发放的固定利率贷款进行资金风险控制，包括到国际市场进行对冲，利用利率掉期等手段，锁定可能的利率风险。为慎重起见，光大银行目前只批准先行试点的北京和上海一共发放5亿元的固定利率住房贷款。

　　由于利率波动同样会给客户带来风险，光大银行的方案允许提前还款。不管签订贷款合同后，住房贷款利率上升还是下降，在贷款期限满一年后，客户均可行使提前还款权。贷款存续期一年以内提前还款，按提前还款金额的3%收取违约金，贷款存续期一年以上的，提前还款不收取违约金。而且，光大还允许客户进行组合贷款，即如果客户总贷款额60万元，客户可选择30万元浮动利率贷款、30万元固定利率贷款。

　　光大银行上海分行昨天还表示，对资信和财务状况良好的借款人办理固定利率房贷，可以享受提高贷款成数，免公证，获得最优惠的保险方案，办理转按揭业务，从而使借款人获得更高的融资额度，还可以降低借款成本等。

　　据了解，同样获得开展固定利率房贷业务批文的浦东发展银行的方案近期也将出台，该行方案中的固定利率贷款与光大相差无几。另一家申请该业务的建设银行，方案则还在制定过程当中。上海银行一位人士昨天告诉记者，该行也对固定利率房贷业务“非常有兴趣”，也在积极申请筹办。