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按揭秘笈：商贷转公积金有窍门
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  • 文章来自：北京晨报　　
  • 2006-03-13 18:54:20
　　专家建议，商业贷款余额大、剩余还贷期较长的购房者转贷合算
    
    房贷一直是首府肖先生家的主要开支。近日，经过家庭会议的讨论，肖先生一家决定：把商业贷款转换成住房公积金贷款。
    
    原因是，央行宣布挑高个人住房贷款利率以后，公积金贷款相比商业贷款的优势进一步显现。转换成公积金贷款后，可节省利息，还可退还保险费，而且每月供房款可先扣除当月住房公积金，较大程度地减轻了经济负担。
    
    但首府一些专家认为，商业贷款转换成住房公积金贷款并不适合每个人。只有那些像肖先生一样，还款期限还没超过两年，贷款额度在10万元以上的贷款人办理转换手续后，还可省下一笔可观的费用。
    
    据介绍，办理个人住房商业贷款转公积金将会遇到下列问题：需交纳多项手续费用。资金转移需担保公司出面担保，费用将包括担保服务费和相当于贷款金额0.6%至1%的担保费。全部办妥几千元的开销在所难免。另外还需投入较多的精力和时间。需在担保公司、公积金管理中心、公积金贷款银行、原按揭贷款银行等多个部门办理多项手续。一般都要20多天才能办理完毕。需要提交大量证明材料。现房需要房屋产权证明等。
    
    综合各项因素，专家建议，原来商业贷款余额较大、剩余贷款期较长的购房者，办理商贷转公积金贷款比较划算。
    
    另悉，商业贷款转换成住房公积金贷款包括房改房、经济适用房、商品房、集资建房和二手房。
    
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