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贷款买房怎么精打细算?
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  • 文章来自：房易网　　
  • 2006-03-13 18:18:44
　　目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益？
    
    首付款多少才好？
    根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20% 。而在我市，大多购房贷款额度是房价的70%。
    
    专家认为，一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款，因为购房贷款利率已几次 下调，另外，申请的贷款额度越大，首期付款的额度越小，买房人现有的资金除了支付首付款外，还可以投入到其它收益较高的地方。所以，如果买房人有别的投资途径，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资其它方面回报可能会大于支付给银行的利息。
    
    反之，如果购房者有多余的存款而又没有别的投资渠道，则最好是多付首付款，减少贷款额度，因为贷款的利息毕竟还是远高于在银行存款的利息。
    
    还款期限多长为宜？
    
    虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。如果你是在30多岁时贷款购房，20年后50多岁，已接近退休年龄了，如果再延长贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承担较高的还款压力。所以专家提议，购房贷款还款期限一般在10年—15年间为宜。
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