北京去年才开放人民币业务，目前办理人民币贷款的境外人士的比例大约已达到1/4到1/3

　　随着美联储自2004年6月以来的第14次升息后，美元、港币的贷款利率也水涨船高，超过了同期的人民币贷款利率。在此情况下，部分拥有稳定的人民币收入的境外人士在中国购买房产时纷纷采用人民币贷款。北京一外资银行房贷经理透露，现在办理人民币贷款的境外人士的比例大约已经达到1/4到1/3，一些主要外资银行房产按揭贷款中已经有30%左右是人民币贷款了。

　　20万美元房贷可省11万人民币

　　目前，美联储的联邦基金利率已经达到了4.5%的高位，美元和港币的房贷利率也已经涨到7%－8%之间，相比于目前人民币贷款5.51%来说，已经整整高出了2个百分点。

　　东亚银行北京分行房贷部石经理介绍，目前外资银行制定的房地产贷款利率大同小异，以香港地区的银行为例，美元的房贷通常是在最优惠利率上减去1%－1.25%左右。目前东亚银行的美元优惠利率是7.5%，港币最优惠年利率则已经达到8%，而目前人民币房贷利率通常都是5.51%.由于境外人士在国内的购买房产动辄达到百万规模，时下采用人民币贷款将比采用美元或者港币能省下数十万元。

　　以一客户贷款20万美元，20年还款期限来算。如果采用美元贷款6%的利率，每月需要付出1432.86美元，采用人民币5.508%的贷款，每月支付就只需要1379.68美元，每月相差56.18美元。20年总共的差别就达到107865元，接近11万人民币。

　　外资银行办人民币房贷比例占1/4至1/3

　　显著的利差已经一定程度上影响到目前外资银行的房贷结构比例。石经理透露，这段时间不少境外人士已经纷纷开始采用人民币贷款办理房贷，从最近的情况看，办理人民币贷款的境外人士的比例大约已经达到1/4到1/3了。“由于北京去年才开放人民币业务，这一高比例无疑是惊人的。

　　而就在短短一年之前，情况还大为不同。当时，港币、美元的最优惠利率分别是5.25%、5.75%，在此基础上下浮的房贷利率都比同期的人民币房贷利率低1%左右，不但外币贷款利率很低，而且由于人民币升值的预期，境外人士都倾向于外币房贷，但由于美联储的加息，短短一年内情况就出现了戏剧性的逆转。