2005年上海楼市：稳步上涨仍是楼市主旋律-豪宅之窗

2005年上海楼市：稳步上涨仍是楼市主旋律

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文章来自：房地产时报　　
2005-01-31 11:32:22

如何看待2005 年房地产市场走势，早已成为进入新一年后的热门话题。本刊特约部分行业知名人士发表各自的观点，同时也摘录了部分业界代表人物的观点，现予集中发表，旨在对房价连续数年上涨，但却将继续面临宏观调控、升息预期、人民币升值预期等一系列经济变化的2005 年房地产市场，提供读者判断的方法和理由，帮助个人或企业了解市场动向和把握投资先机。———编者

关于楼市涨跌的争论，每年年初都会有唱“盛”唱“衰”的两种截然相反的观点。新的一年来临，上海楼市是涨是跌的疑问、楼市将往何处去的求证仍然是令人瞩目的焦点。我的看法是：稳步上涨仍将是2005 年楼市的主旋律。

需求旺盛是不争的事实。首先，自2000 年起楼市涨声一片，就是最好的援证。尤其是申博的成功更为需求旺盛的楼市锦上添花。另一方面，如果说2003 年楼市火爆是因为申博成功的缘故，那么2004 年在期房限转、紧缩信贷、银行加息等一系列限制措施出台后，上海房价仍然取得两位数增幅，则从另一个角度印证了需求旺盛的客观事实。

经济持续发展是坚实的基础。在上海经济近年保持强劲增长(2003 年上海 GDP 增长速度为11．8％，2004 年仍保持1l．5％左右的增长）的带动下，专家预测，2005 年上海经济仍将保持快速健康增长的态势，增长速度在10％—12％之间，GDP有望冲击8000 亿元的大关。国际经济交流日趋活跃，“三外”人士不断为上海注入新的活力。日益国际化、现代化的上海正不可阻挡地向世界第六大城市的目标迈进，所有这些因素，都必然带动楼市的持续繁荣。

市区居住环境的改善也为房价上涨提供了动力。近年来，城市基础设施建设的投资效果得到显现。上海市区内的居住环境整体抬升，以前散乱的区域，逐渐成为居住条件的整体均衡和便利，这些都为2005 年楼市价格的上涨提供了理由。2005 年我最为看好崇明岛。崇明大开发进入新世纪以来利好不断，去年7月胡锦涛主席视察崇明指导工作，年末长江大桥和长江隧道开工建设。美丽岛屿即将天堑变通途，国际型生态岛将给人无尽的遐想空间。可以预言，崇明岛将成为长三角最璀璨的一颗明珠。

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