影响购房的因素

　　有个典故叫“孟母择邻”，说的是孟子的母亲为给儿子选择好的学习环境，三次搬家的故事。其实，“择邻而居”对现代人也很重要，尤其是选择二期、三期的房子时，你可以先与未来的邻居交流交流，听听他们对你要购买的房子的看法，为你的购房决策提供最为真实的参考。

　　步骤一调查

　　在售楼处对房子有了基本了解后，就需要与你未来的邻居有个面对面的沟通了。只要你抱着真诚友善的态度，相信一般都能得到回报。你可以深入小区，了解一下他们对小区物业管理、设施配套、户型设计等方面的意见，然后将别人与自己的想法进行对比，看看你理想中的房子与实际情况是否相符。

　　问哪些问题好呢？我们给你提供一份参考建议，问的内容起码应该包括价格、物业管理、设施配套、朝向、户型、交通、环境七个方面。当然这些方面问得越细越好，比如在价格和物业管理方面，还可以问问按揭利息、物业费、取暖费、停车费等等。当然了，参观邻居家，也可以顺便看看人家的装修风格，以便自己参考。

　　前不久，清华大学经济管理学院对1000多名白领进行了抽样调查，他们在购房时对物业的关注因素或许能为你提供参考。抽样调查结果表明，购房者对小区安全措施的关注度最高，达57.67%；其次为是否配套了幼稚园和房子是否智能化，分别达9%。

　　通过向邻居调查，总结出购房关键因素，5分为最高分，分别为每项因素打分。平均分为3分以上者达到基本满意度，4分以上者即达到理想购买度。

　　选择房子对配套设施要求排行榜

　　配套设施百分比

　　安全措施57.67

　　幼稚园9.00

　　智能化9.00

　　超市、洗衣店6.67

　　小型商品中心5.00

　　健身会馆、室内游泳5.00

　　商务中心3.00

　　邮电局、银行2.00

　　咖啡店、茶艺馆1.00

　　儿童游乐场1.00

　　其他0.67

　　步骤二总结

　　通过与邻居的实际沟通，就可以对自己调查的结果作一个具体的总结了。虽然每个家庭的实际情况各不相同，但邻居们的意见往往也是对小区最真实的体验。为了让你的调查有一个系统有用的总结，可设计一个表格总体反映楼盘的综合情况。在表格里可以对其中几个关键因素打分，达到你的心理预期要求分数，那么这套房子就是值得购买的。

　　以下就是我们为你虚拟的“楼盘满意度调查表”。

　　楼盘满意度调查表

　　因素得分

　　价格3

　　物业管理4

　　设施配套5

　　朝向5

　　户型5

　　交通4

　　环境4

　　邻居素质4

　　平均分4.25

　　步骤三决定

　　在对楼盘得出了满意的心理预期后，基本就可以确定购买房子作为自己的居所了。在签订合同之前，还有一个很重要的问题须要注意，即相关费用对影响购房的直接和间接两个因素。直接因素包括按揭利息、物业费和车位费等总体费用；间接因素包括水费、电费和取暖费等日常费用。在这方面最好与邻居多进行了解，看看人家是如何考虑这方面支出的，然后再与物业的相关规定进行详细对比，做到过日子心里有本账。

　　根据清华大学经济管理学院抽样调查表明，购房者在决定购房之前，受直接因素影响最多的是按揭利息，达27%，其次是物业管理费，达25%；而受间接因素影响最多的是取暖费，达23%，其次是通讯费，达18%。（数据资料由清华大学经济管理学院提供）