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房地产调控不能叶公好龙
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  • 文章来自：东方早报　　
  • 2008-07-25 13:01:30
　　

　　目前的紧缩政策正遭遇挑战，地方政府、商业银行、民营制造企业和房地产商结成了“反调控”的利益同盟。其中虽不乏合理诉求——比如货币政策可否实行区域差别化就一直是学术界探讨的问题，但大部分的“救市说”则完全是利益驱动。

　　始于2003年的房地产调控一直笼罩在“空调”的阴影下，直至2007年底，房地产市场才出现了微妙的变化，局部地区房价同比和环比的下降让开发商感觉到了“拐点”的来临。原因在于中央政府为抑制通胀而实施的持续货币紧缩政策误打误撞地触痛了开发商的资金软肋，以往在银行信贷资金“照顾”下囤积居奇甚至通过“假按揭、假首付、假房价”来获取暴利的营销模式正在土崩瓦解。

　　房价下跌会带来金融风险一直是开发商“要挟”政府救市的法宝，也让许多学者忧心忡忡，经济学家赵晓最近也在呼吁政府紧缩的钟摆要回摆，但仔细分析则不尽然。

　　央行公布的数据显示，截至3月底房地产开发贷款和个人购房贷款余额为5.01万亿元，自2007年底以来逐步下降，而3月末人民币贷款余额为27.5万亿元，房地产贷款占比仅为18%左右，这还不足以造成全局性的金融危机，更何况这其中只有很小一部分才有可能成为坏账。我们相信商业银行会通过完善风险管理来解决这个市场问题，而不需要政府救市来化解“莫须有”的金融风险。

　　紧缩调控必然要触痛一部分既得利益群体，政府不应被那些表面“忧国忧民”，实则只为一己私利的言论左右，最终留下叶公好龙的笑柄。

　　摘自《广州日报》

 

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