长宁天山

　　天山怡景苑小二房开盘一个多月售6成

　　和热销楼盘天山华庭不相上下

　　天山怡景苑毗邻天山华庭，两者同为小户型楼盘，价格也基本相同，不过天山华庭的销售量却比天山怡景苑逊色些。从房源数量看，天山华庭是今年4月上市的楼盘，562套房源目前还剩110套在售；天山怡景苑6月推出677套房源，目前可售房源还有285套，因而天山怡景苑的可选房源多于天山华庭。

　　根据网上房地产的销售统计，该楼盘开盘3天就售出241套房源，截至目前，所有房源的销售率已达58%

　　总价在区域内较低

　　6月2日，天山怡景苑推出第一批共677套房源，其中，除85-90平米左右的主力两房之外，有少量60-70平米的一房，以及130、140平米的三房。按照其21000-22000元/平米计算，天山怡景苑单套两房房源的总价在180万－200万元之间，在长宁区属于总价比较低的楼盘，是大部分购房者相对可以承受的价位。

　　记者在售楼处看到，购房意向者多为三口之家，有的为子女买房，有的则是换房。一位购房者告诉记者，自己属于改善置换型购房，他的老公房目前挂售价格为18000元/平米，而天山怡景苑价格为22000元/平米左右，较为接近，两者差价在他的购买承受范围之内。

　　生活配套依托天山商圈

　　该楼盘北靠长宁路及苏州河，南临天山路，西朝威宁路，生活配套依靠天山商圈辐射，步行20分钟可至小区最近的世纪联华大卖场，天山路上的易初莲花距中山公园商圈仅两站路。小区周边教育资源丰富，有天山中学、天山第二中学、娄山关中学、新古北中学、仙霞高级中学等，都是区重点中学。

　　由于小区紧靠天山路主干道，所以公交线路比较发达，71路、74路等可通往中山公园、古北、静安寺、徐家汇等。小区旁边就是地铁2号线威宁路站，可直达中山公园、静安寺和人民广场，步行至地铁站只需6-8分钟。

　　[优势点评]

　　作为长宁区首批上市的“70/90”住宅项目，天山怡景苑与天山华庭还是当前上海市中心范围之内都极为稀缺的小户型新盘，这不仅仅吸引了周边购房者的关注，甚至还受到了整个长宁区以及上海其他地区的自住购房者瞩目。

　　[特别提醒]

　　目前楼盘周边相应的生活配套设施并不齐全，主要依靠天山路的一些商业配套，天山路已经规划自己的商业中心，形成规模有待时日。

　　楼盘周边多为天山新村老公房，环境相对有些杂乱。