在搜索引擎统计的112个热点板块中，有将近60%的板块房屋出租价格都出现下调，尤其是2房和3房，下降幅度以5%以内的居多。根据物业租价与售价之间的投资回报比例关系看，如果房屋租赁价格持续下滑的话，将会影响到房屋售价的上涨，同时使得目前市场中大部分的房屋年出租收益率都在5%以内。以房养房、以租养贷的投资客将重新审视投资规划。 以浦东新区租赁市场为例，北蔡、康桥、南码头、上钢、金桥等板块出现了不同程度的租金下调，其中尤以2房、3房的房型下跌幅度为大，像北蔡地区2房租价挂牌下跌了8.79％，金桥2房下跌7.72％，而康桥2房则跌去了四分之一多，跌幅达到25.51％。这些区域交通和生活配套短时间内尚无法到位，导致该类板块在房价持续攀升的同时，租价却屡屡下挫，租售倒挂现象进一步严重。 市中心高档房：租价下滑 据悉，位于肇嘉浜路上某楼盘的2室户，去年的租赁行情为5000－5500元/月，而今年入夏以来，同样的房子却只能租到4000元/月左右。出现类似情况的还有位于附近部分楼盘的2室户，房屋租价也从去年的5000元/月下滑至了现在的4000元/月。 对于这样的情况，业内人士分析认为，这一方面由于市中心的出租房屋越来越多，部分呈现供略大于求的现象，导致房价出现竞争性下滑现象。另一方面则是由于市中心的出租房大都以高档二手房为主，租客多为在大公司任职的境外人士。这批租客多数是用公司提供的租房补贴租用房间。但近来此类人士有部分开始与公司达成协议，把租房补贴转为房贴，贷款买房，把以往用在租金上的钱还贷款。据某中介人士透露，今年1－6月间，公司服务过的租赁老客户中有71.6%的人开始从租房变为买房。这些人通常都是境外人士并在国内有长期的发展打算，所以往往会在租房合同满1年以后，就开始着手买房作为一种投资的方式。 徐汇租赁供应大幅“缩水” 整个8月，本市租赁市场挂牌面积和挂牌总金额“双料冠军”———徐汇区遭受大幅下挫。在徐汇区漕溪北路、万体馆、徐家汇、交大、肇嘉浜路等板块，在租赁挂牌面积、挂牌总金额等方面都较7月有较大幅度“缩水”，以2房单元为例，上述板块供应总量下降幅度均超过了20％，漕溪北路板块8月租赁挂牌总量为5587522平方米，相比7月挂牌总量下降了21.54％，而该板块2房单元租赁挂牌总金额也从7月份的341.48万元下降到8月份的268.35万元，下降幅度同样达到21.42％，租赁单价整体基本保持平稳态势。 相比徐汇区众多中高档物业板块供应总量的下跌，本市其他市中心区域内的中高档物业也有不同程度的缩水，在普陀长寿路和浦东竹园板块，租赁市场挂牌总量减少比例甚至接近了4成。 业内人士分析，中高档物业市场供应的大幅减少，一方面表明了前一阶段市场租赁总量已有所消化，另一方面由于近期中高档物业租赁价格不断走低，使得更多业主暂时撤离观望，减低了挂牌愿望。市场人士预计，未来市中心的中高档物业租赁市场将止跌企稳，回归原有价值。