深圳房价还在下降楼市复苏则要看到2010年-豪宅之窗

深圳房价还在下降楼市复苏则要看到2010年

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文章来自：南方都市报　　　
2008-07-07 09:17:41

　　降价！降价！是真跌了深圳市国土资源和房产管理局不久前发布楼市分析报告显示，自2007年10月份以后，随着市场交易量的大幅减少，住宅价格出现调整。1～5月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，房价连续出现下降，5月环比降幅为7.92%，降幅较前两个月有所减小。报告中指出，深圳房价经过较大幅度的调整后，基本回落到去年初的水平。

　　降价！降价！现在已经成了深圳楼市的主旋律，区别只在于降多少。上月初中海地产位于特区外的某楼盘开盘时，打出了“4980元起”的广告。虽然这个楼盘的均价7000元/平方米，4980元的房子仅限一套特价单元。

　　与中海地产的“假摔”相比，南山区某个楼盘则是“真跌”。该楼盘6月21日首批推出759套单位用于公开发售，均价9800元/平方米。起价7980元/平方米的单位共有20套。而记性好的市民则还记得，就在不久前，该楼盘位于上海宾馆显著位置的广告牌还标注着：均价10800元。

　　明年楼市进入“严冬”？

　　尽管深圳目前二手房市场已经出现了成交量放大的迹象，但业内人士并不认为这是楼市回暖的信号。深圳市社科院城市营运中心主任高海燕分析，这只是在市场回归理性之后，有刚性需求的购房者的理性选择。他判断，降价还会持续，而且会从特区外的大幅降价，蔓延到特区内。

　　不久前，深圳大学金融系主任国世平在接受媒体采访时，提出了“囚徒困境”的判断。

　　“房地产在高位的时候，需求在不断地减少，供给在源源不断地增加，这时候就要崩溃了，房地产可以控制住不降价，但是一旦高位没有需求支撑的时候，就会发生有名的‘囚徒困境’，因为信息不对称，你担心我降价，我担心你降价，最后会雪崩。”对于后市的判断，国世平认为，现在还只是深圳楼市的秋季，明年才会进入严冬，而深圳楼市的复苏则要看到2010年。

编辑:吴晓芳

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