据业内人士介绍，目前市场上200万-500万元之间的房源是买卖成交的“老大难”。200万元以下的房源价格不算过高，能为多数购房者接受，因此是成交的主力；500万元以上的房源购房群体，因为资金实力雄厚受市场和政策影响较小，因此成交量也还算稳定。而总价在200万-500万元之间的房源则成了“鸡肋”，由于目标群体大多为改善型购房者，其“可买可不买”的心态，使得这部分房源在淡市中面临着成交艰难的尴尬局面。那么，同在这一价位之内，高端板块的小户型为何就能异军突起？这与此类房源本身的特质相关。

　　放盘量小，“屋”以稀贵

　　卖家在目前的市场情况下向买家“叫板”，最主要的一个原因就是房源的稀缺性。

　　在高端板块，无论是一手房还是二手房，小户型房源都属于稀缺产品。很多楼盘要么全部是三房以上大户型的设计，要么就只兼带少量的小户型，且小户型比例在所有房源30%以下。

　　以联洋板块为例，板块中的众多楼盘中，除了联洋年华拥有一定数量的两房房源外，其余楼盘如仁恒河滨城等，都是以大户型甚至四房以上的超大户型作为主打，放出的房源中鲜有小户型的身影。

　　两房设计“进退自如”

　　在这一轮行情中，两房是最受欢迎的房源，这与购买人群有关。据介绍，这一轮的购房者大多是具有一定资金实力的刚性购房者。由于要在今年结婚，因此他们的购房愿望比改善性购房者更加迫切。此外，由于经过了长时间的看房和反复比较，他们的购房心态已较好，大多是一些诚意客户。

　　比起大户型，高端板块的小户型房源更加适合首次置业者。从户型来看，两房两厅的结构最为热门，两个人居住较为宽敞舒适。餐厅和客厅分开比较符合年轻人的生活习惯，也能将房屋的功能区域区分开来；一个主卧，一个客房的设计既能够满足家庭目前的需求，等以后家庭增加了人口之后，还能将客房改造成婴儿房。“近期受到关注的两房房源大多房龄在2003年以后，房型较为方正。虽然房型难以进行大幅度的个性改造，但是对于一个小家庭来讲已经绰绰有余。和三房以上的大房型比较，用于结婚自住还是比较实惠的。”业内人士这样表示。

　　经过换手仍是“新房”

　　虽然经历了二次换手，但是房子还是与新房无异，这也是部分买家愿意接受卖家返价的一个原因。

　　由于高端板块的房源在两三年前都被作为投资购入，此后楼市调控，这部分房源也就一直被长期“雪藏”，以至于部分房源至今都还是毛坯状态，从来没有人入住。这在投资性比较强的楼盘中格外明显，在浦东的一些高端楼盘，放出的毛坯房源比例甚至能够占到一半：“目前还是毛坯房相对更加吃香。尤其是对于新婚夫妇来说，毛坯房可以按照自己的风格自由设计，给人的心理感觉也比较好。带装修的二手房除非装修已经非常到位，否则接受度不会很高。”