黄兴版块位于杨浦区中心位置，以军工路----黄兴路----长阳路----翔殷路为界，与五角场及鞍山两大商业版块相接壤。以黄兴绿地、杨浦公园辐射整个版块，M8线贯穿其中，绿化率高，交通便利，被舆论称作杨浦区域内最适合居住的版块。

　　版块内较为著名的次新楼盘有：佳龙花园、紫罗兰家苑、文化佳园、公园3000等，目前成交均价在18000-20000元/平方米。相比去年同期，涨幅高达60%，目前价格相对稳定，其中成交较为活跃的当属佳龙花园。该楼盘位于营口路佳木斯路，正对黄兴公园，步行至M8线黄兴公园站口仅需3分钟，由建工集团开发。一手开盘时销售情况极为火暴，当时有大量投资客看中其发展潜力，大举进驻该楼盘，所以其二手房市场有相对稳定的盘源量。以该楼盘为例，2004年一期开盘价为5000---6000元/平方米，2005年二期开盘价为8000-12000元/平方米，经过营业税、个税等一系列政府宏观调控后，2007年初小区二手房均价在13000元/平方米左右。自去年5月起，在整个上海楼市火暴的大环境下，佳龙花园二手房价节节攀升，于去年年底达到17000元/平方米，月成交量在10套左右。2008年春节后，经过传统的楼市小阳春，3月至今，均价维持在20000元/平方米，且成交量稳定。佳龙花园作为黄兴版块内最为著名的小区之一，其成交均价的走势也较有代表性的反映出了本版块内的二手次新房的价格变化。

　　版块内老公房成交也相当活跃，以控江新村和延吉新村为代表的大型居住区，占据了版块内中低价成交的主力位置。这些小区多为70、80年代建造，在近几年由市政府统一规划、逐一改造，在小区环境和房型上都更为人性化。这些小区的成交均价也由2006年的7000-8000元/平方米逐步攀升至12000-14000元/平方米，1999年新建的控江一村成交价已达17000元/平方米。这些小区由于建筑面积小，得房率高，相对总价低，拥有大量的客户群体，尤其是对口名校的几个小区更是受到买家青睐。市委、市政府推进"知识杨浦"的建设规划为杨浦整体房价的抗压性又提供了有力的保证。

　　综观杨浦黄兴版块这几年来的房价走势，从2005年政府宏观调控至今，一直稳步上升。加之去年轨道M8线的开通，使得杨浦前往市区的时间大大缩减，越来越多的利好消息已经让杨浦摆脱了"大杨浦，死胡同"的局面。作为杨浦中心位置的黄兴版块，其优越的居住条件也被越来越多的客户所接受。显而易见，黄兴版块的二手房市场将在很长一段时间内保持着乐观的成交趋势。（来源：２１世纪不动产）