上周连续几天的暴雨，宣告夏天已经来临。在夏雨的洗刷中，深圳新上市的几个别墅项目都取得了颇高的销售率。我们要明确的一点是，别墅的购买者受房贷调控政策影响小，别墅的热销也不能代表市场的整体走向。

　　上周别墅最好卖

　　上周末，深圳有4个新盘开盘，一个是位于松岗的中海西岸华府，起价5500元/平方米，均价近6500元/平方米；另一个是位于罗湖的花半里别馆，起价1.1万元/平方米，均价1.25-1.3万元/平方米，这两个盘创造了区域新房价的新低。

　　此外，位于龙华的水榭山，在周末也推出首批24套别墅，均价4.5万元/平方米；龙岗南澳的世纪海景高尔夫，也推出54套别墅，以5-6万元/平方米的区间价入市。

　　成交状况显示，中海西岸华府当日销售136套，成交近三成；花半里别馆推出149套，当日成交40多套，约三成；水榭山别墅成交九成；世纪海景高尔夫成交约五成。单看成交率，定价高的别墅反而大大超过定价低的普通户型。

　　别墅价格同比有明显调整

　　近期面市的别墅卖得都不错。近期入市的纯水岸五期，24套TOWNHOUSE已售罄；5月28日推出的东部华侨城天麓七区，56户别墅销售率达到79%.

　　因此，有观点认为，别墅市场的热销是深圳楼市整体复苏的前奏。不过，多位业内专家对此都持保留态度。“别墅市场是小众市场，和楼市整体关系不大。”世联地产代理部副总经理甘伟表示。深圳中原地产总经理李耀智则分析说，近期别墅虽然成交率高，但是毕竟推出的套数很少，最多的才50多套，一般是20余套。其次，这些别墅价格与去年相比也很非常明显地调整，具备了价格吸引力。

　　下半年伪别墅压力仍很大

　　据记者统计，接下来的几个月，深圳还有很多别墅、豪宅要入市。如卓越·维港、佳兆业香瑞园、万科棠樾、万科东海岸、万科清林径、万科兰乔圣菲、深业紫麟山、公园大地等等。中原地产一份研究报告显示，下半年深圳已确定的别墅供应量达46万平方米，潜在供应有14万平方米，合计将达到60万平方米。

　　“别墅推盘项目多，但是绝对数量少，刚性需求仍能支撑。”李耀智说。不过他提醒，不要以为别墅市场好了就代表深圳整体环境复苏，楼市供求关系仍没有改变，银行金融政策没变，下半年供应仍有很多，因此楼市整体仍面临很大压力。

　　而甘伟认为，一些伪别墅的销售压力将很大。“那些不是超低容积率的，不占据绝对稀缺资源的别墅，还是会受到供应量增加的影响。”

　　宝安中心区楼市掀起新一轮价格战

　　近日，位于宝安中心区的金海华府自4月份首推50套特价房并取得热销后，全面放开“特价房”的选择范围，在售单位全部调整至8000-10000元/平方米。据了解，该项目单位都有10多平方米以上的赠送面积，不少户型可以凭借赠送面积多增加一间房，算起来有的房只要6000多元/平方米。

　　同时，宝安中心区近期开盘的金港华庭，在开盘前就启动了“日进千金”的活动。

　　记者点评：继泰华阳光海、富通城、桃源居、金泓·凯旋城等楼盘降价后，金海华府和金港华庭的一系列价格措施，将掀起宝安楼市新一轮的价格战。

　　近日，位于宝安中心区的金海华府自4月份首推50套特价房并取得热销后，全面放开“特价房”的选择范围，在售单位全部调整至8000-10000元/平方米。据了解，该项目单位都有10多平方米以上的赠送面积，不少户型可以凭借赠送面积多增加一间房，算起来有的房只要6000多元/平方米。

　　同时，宝安中心区近期开盘的金港华庭，在开盘前就启动了“日进千金”的活动。

　　记者点评：继泰华阳光海、富通城、桃源居、金泓·凯旋城等楼盘降价后，金海华府和金港华庭的一系列价格措施，将掀起宝安楼市新一轮的价格战。

　　罗湖百仕达片区新房1.1万元/平方米起

　　上周末，位于罗湖百仕达片区的花半里别馆开盘，推出149套单位，户型为51-71平方米的一房和两房，销售价格1.1万元/平方米起，均价1.25-1.3万元/平方米，创目前罗湖新房销售价格新低。

　　据悉，目前市场观望心态依然浓厚。尽管已经积累了很多客户，但是较低的售价并没有带来很好的销售结果，当天成交情况并不理想。

　　记者点评：房价一直比较坚挺的罗湖也出现了较大的降价，1.1万元/平方米的片区最低价格也没有带来较好的销售成绩，市场冷淡程度可见一斑。