昨日，《祖庙东华里片区改造工程普君南安置小区房屋拆迁补偿安置方案》出台，拆迁片区中的3600多户被拆迁户可选择回迁，也可选择货币补偿。货币补偿最高标准为每平方米4500元。

　　1200多户选择普君南安置小区

　　普君南安置小区建设项目是祖庙东华里片区改造的配套工程。该小区位于文华北路以西，普君南路以东，南临同济东路，北靠兆祥东路，安置房地段主要集中在佛山十中的东西两边区域。

　　据该安置小区建设者东建集团有限公司副总经理吕文介绍，该安置小区地块拆迁建筑面积约32万平方米，涉及被拆迁户3600多户。补偿给该片区住户的住宅面积约为36万平方米。目前，该安置小区颇受被拆迁户青睐，有1200多户祖庙东华里片区被拆迁户选择安家普君南安置小区，约需要提供15万平方米左右的住宅面积。

　　补偿低于东华里有原因

　　根据《祖庙东华里片区改造工程普君南安置小区房屋拆迁补偿安置方案》（以下简称《安置方案》），货币补偿标准为：钢混结构住宅补偿4500元/㎡，砖混结构住宅补偿4300元/㎡，砖木结构住宅补偿4000元/㎡。这个标准跟祖庙东华里片区的拆迁补偿标准相比，每平方米约低500元，且没有任何奖励优惠措施。

　　为什么相隔不远，补偿标准会有这样的差别呢？对此，吕文的解释是祖庙东华里片区是纯拆迁的改造项目，普君南的安置地块改造是可以原区域回迁的，改造该片区是为了给片区内的居民提供更好的居住条件。另外，两个片区虽相隔不远，但是地段不同，补偿标准是根据市场估算出来的。

　　吕文说，目前，工作人员正在对该片区的情况进行摸底调查，6月份开始正式动迁，并保证自拿到拆迁许可证之时起于两年半内完成安置小区建设。

　　困难被拆迁户购房有优惠

　　对于该片区中的不少经济和住房困难的家庭，吕文介绍，片区中住房平均面积在15平方米以下的，可以允许他们按照4000元每平方米（5平方米以内）的优惠价购买。对于达到人均15平方米的住房标准及经济困难者，他们也将会制定相应的帮扶措施。

　　方案解读

　　补偿方式有哪些？产权调换的比例是多少？临迁过渡的补偿怎样？……昨日，记者就这些群众关注的问题请佛山市东建集团有限公司副总经理吕文就《安置方案》进行解读。

　　关注问题一：补偿方式

　　拆迁补偿实行产权调换、货币补偿、产权调换及货币补偿相结合的方式，由被拆迁人自行选择一种进行补偿。选择货币补偿，面积以房地产权证记载的合法建筑面积计算；选择产权调换的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积扣除公共分摊面积后计算。

　　关键词：住宅

　　产权调换：原拆迁区域新建大楼住宅补偿，补偿比例1∶1。

　　货币补偿：按照市场评估价为标准，亦可参考以下补偿价格：钢混结构4500元/㎡，砖混结构4300元/㎡，砖木结构4000元/㎡。

　　关键词：非住宅

　　【商铺】

　　产权调换：原拆迁区域新建大楼商铺补偿，补偿比例1∶1。

　　货币补偿：按照市场评估价为标准，亦可参考以下补偿价格：门面临兆祥东路、普君北路、文华路、同济东路的首层商铺按15000元/㎡补偿，门面临新风路的首层商铺按12000元/㎡补偿，内街商铺首层按8000元/㎡补偿，二层及二层以上商铺按5500元/㎡补偿。

　　【办公用房】

　　产权调换：原拆迁区域新建大楼二层以上非住宅补偿，补偿比例1∶1。

　　货币补偿：按照市场评估价为标准，亦可参考以下补偿价格：钢混结构5500元/㎡，砖混结构5300元/㎡，砖木结构5000元/㎡。

　　【仓库、工业用房】

　　由评估机构评估的市场价值为补偿价格。

　　关注问题二：临迁过渡方式

　　关键词：住宅

　　东建公司提供周转房安置拆迁户临迁期间居住，或由住户自找周转房，该公司按建筑面积18元/㎡·月支付临迁补助费，两种方式由住户任选其一。

　　关键词：商铺

　　商铺的临迁补助标准支付：

　　首层临街商铺中，临路商铺100元/月·㎡，内街商铺80元/月·㎡；二层及二层以上临路商铺30元/月·㎡，二层及二层以上内街商铺30元/月·㎡。

　　关键词：办公

　　办公用房的临迁补助标准为30元/月·㎡

　　关注问题三：补偿依据

　　关键词：装修标准

　　对拆除房屋超出基本装修的室内装修按照专业评估公司制定的评估标准予以补偿。

　　关键词：华侨房

　　华侨房屋的补偿方案按广东省有关华侨拆迁法规、政策执行。

　　关键词：依据

　　补偿计算以市房地产管理部门核发的房产证或其他有效权属证明记载的合法面积为依据。