东门商圈作为深圳重要的商业名片，商铺租金、售价高挺。租金上涨令东门商圈业主惜售商铺，都在“持铺观望”，等待租金售价的进一步攀升。同时，地铁、新商业项目的建设将为东门商业注入新的活力，进一步巩固其商业地位。

　　租金上涨，千金难买一铺

　　东门商业区寸土寸金，商圈内的临街商铺整体租金年年递增。据调查，东门商圈主要商业街解放路临街铺租金在1500－3500元／平方米·月之间，人民北路和二横街临街商铺的租金都在1000－2000元／平方米·月，东门中路西侧在1000－1500元／平方米·月之间。东门这几条核心商业步行街，街铺空置率极低，几乎看不到打出招租的牌子。

　　与高租金相对应，东门商铺价格惊人，业主惜售。据世方地产的调研数据显示，解放路商铺价格基本在每平方米20万元以上，价格在30万元／平方米以上的商铺也不少。东门商铺价格挺高，但却千金难求一铺。笔者在东门调查数天，找不到一间要转让的商铺。据东门地铺三级市场工作人员介绍，目前东门商铺租金年年递增，租金收益很高，业主都不愿意抛售商铺，都在“持铺观望”，等待新一轮价位的攀升。

　　人流量造成商铺租金同街不同价

　　相对于主要商业街道，东门商圈的其它次商业街如永新街、南庆街、深南辅路、东门中路东侧等路段，人流量则较少，租金也相应降低很多。这些次街区的商铺月租金都不超过1000元／平方米，如深南辅路某餐厅租金才430元／平方米·月。而最明显的就是东门中路，马路两侧形成了不同的世界，几乎是一边倒：西侧茂业百货一带商贾云集，商铺租金超过每平方米1000元，而东侧则形成了典型的“阴街”，仅寥寥数家商铺营业，空置率极高，每平方米租金仅在300－800元之间。

　　“人流量是影响商铺租金的重要因素”世方地产刘卫松分析说，“在同一商圈里，租金受人流量影响有较大的差别是符合商铺市场规律的”。

　　地铁建设、商圈扩容带来新投资商机

　　据了解，地铁一号线和正在建设的三号线均经过东门商业区，其中东门老街站是一号线和三号线的换车枢纽站，该站将可能推动深南辅路、南庆街、永新街、食汇街等二线商业街的发展。而三号线也在东门中路设了东门中站，预计地铁建成通车后，三号线将会为东门商圈带来大量的龙岗甚至惠州的消费人群。

　　陈先生最近在东门中路租了一间商铺，合同期限5年，虽然商铺不靠近解放路，目前客流量不大，但陈先生依然很有信心地表示：“两年后地铁三号线的通车，现在的铺位将变成一个黄金铺。”有业内人士表示，东门中东侧商业之所以冷清，成为“阴街”，是因为东门中路巨大的人流多年来一边倒，在地铁三号线通车后，如果有效利用地铁带来的人流，东侧的商业潜力将不可估量。

　　除此之外，新项目的入市也将给东门商圈注入新的活力。据了解，位于立新路南的新白马商业楼正加紧建设，将建7层商业，建筑面积达14万平方米。新白马商业楼的入市将进一步巩固东门服装市场的优势地位。据统计，服装、鞋包等时尚商品在东门商业业态的比例占了绝对的主流，吸引了大量深圳乃至香港大部分女性前来光顾。“在东门开店，肯定首选卖服装，因为来东门的10个人中有8个是买衣服的，剩下2个也会顺便买衣服的”，有着近10年经商经验的杨先生说。

　　而针对华强北、中心区、南山等其它商圈的兴起会分流东门的客流量的情况，东门街道的工作人员表示：“这其实是一个误区，作为深圳的市级商圈，东门商业区最大的优势就是业态丰富，集购物、休闲、旅游为一体，它在引领时尚潮流的消费功能上是不可取代的”。