优质二手房现身楼市　换房客趁机“卖旧买新”-豪宅之窗

优质二手房现身楼市　换房客趁机“卖旧买新”

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文章来自：房地产时报　　
2008-05-12 15:10:59

　　近来，沪上一批优质二手房“现身”，改善客卖旧买新，一次完成改善住房的需求。

　　美联物业杨浦、宝山、闸北等门店反馈，4月中下旬开始前来放盘或咨询放盘的业主中,推出的均是以往很少现身市场且非小户型的次新房源。主要集中在上海北区，如杨浦江浦板块，闸北延长、大宁、阳城板块，宝山大华板块等区域。

　　仅江浦板块房源量同比增两成以上。抛盘的业主以置换客为主，一方面这些业主觉得现时出售套现能够获利，另一方面这些物业均有满5年且家庭唯一住房的特性，业主抛售可以较之前少支出5.55%的全额营业税和1%的个人所得税。像现代星洲城、华升新苑和阳明新城等之前都鲜有挂牌出售的楼盘，近两周挂牌量明显增多，推出的房源以房型较佳的90-100平方米两房或120-135平方米的三房标准板式房居多。

　　大华板块近期也出现置换型业主抛售总价150万元-200万元的次新房源的现象，抛盘数量环比上月增长了20%。其中房龄5年以上房源占抛盘量的50%。闸北延长、大宁及阳城板块的业主抛盘量均大幅增加。延长板块推出的房源以150-200万元区间且房龄3-5年左右的次新房为主，这类盘源比4月上旬增加10%-20%以上。

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