今年的前4个月，“降还是不降”困扰着大部分开发商，“买还是不买”也让买房者艰难选择。有些开发商选择高调降价卖房，有些开发商则悄悄地降价。步入5月中旬，南京又有一批楼盘推出了新房源。其中谁最具投资价值？江苏商报将为你逐一分析，作为你的投资参考。

　　河西新盘

　　宋都美域

　　项目地址：建邺区河西大街南侧。

　　开盘信息：5月10日

　　主力户型：三室二厅或二室二厅都有,最小107平方米。

　　价格：均价9300元/平方米。

　　优惠：一次性付款优惠二个点,如成为会员的话还可优惠5000元左右。

　　嘉业阳光城

　　项目地址：建邺区奥体大街与黄山路交界处。

　　开盘信息：5月10日

　　主力户型：95平方米精致二房~130平方米经典三房。

　　价格：均价9300~9400元/平方米。

　　优惠：无优惠。

　　价格点评：万科金域缇香小户型近日开盘均价为1.1万元/平方米，且为精装修房源。单就价格而言，这两处开价9300元的毛坯房并无优势。

　　楼盘点评：两处楼盘都处在河西所谓的高档居住区范围，与万科、中海、朗诗等品牌开发商的楼盘相邻。有利于楼盘整体升值。

　　目前看来，河西奥体板块楼盘的最大优势就是地铁。从河西乘地铁，10分钟就能到达新街口。离地铁越近的楼盘，也就越受欢迎。但对于没有私家车的人来说，对地铁依赖过大。虽然奥体已有不少公交车可以到达市区，但班次较少。

　　楼盘质量方面，验房师丁渤表示，宋都美域刚刚开盘，尚无法考证。嘉业阳光城则因防盗门的问题曾与业主闹过纠纷。

　　近日利好：两三年前，出门买个菜也要打车跑好远，周边配套的缺失一度成了河西新城市民的一大心病，不过这一情况现在已经得到了明显改善。河西CBD规划有49万平方米的商业配套，目前已建成10多万平方米，家乐福超市签约河西中央公园大型地下三层购物中心，建设成为集购物、娱乐、休闲为一体的大卖场，目前招商工作已结束。欧洲城引进乐购超市，营业面积11万平方米。位于紫鑫中华广场面积达5万平方米的生活中心本月开业，配套有小型超市、便利店、早点店。以酒吧、书吧、咖啡厅、专卖店等休闲商业为主的金马郦城欧洲风情街也将于下半年正式启动。

　　地段投资段位：★★★★

　　个盘投资段位：

　　宋都美域★★★

　　嘉业阳光城★★★

　　宁南新盘

　　阅城国际花园

　　项目地址：雨花台区共青团路东。

　　开盘信息：5月10日

　　主力户型：最小91平方米,二室、三室都有。

　　价格：均价8700元/平方米。

　　优惠：一次性付款优惠100元/平方米。

　　花雨南庭

　　项目地址：雨花东路59号。

　　开盘信息：5月10日

　　主力户型：一室、二室\三室都有。

　　价格：均价8600~8700元/平方米。

　　优惠：一次性付款优惠1个点。

　　价格点评：在均价相仿的情况下，离主城较近，位于雨花东路的花雨南庭更具优势。花雨南庭目前开一栋火一栋即可说明。

　　楼盘点评：花雨南庭将79平方米的建筑面积做成小三房，获得了不少购房者的好感。但交付的楼盘是否能达到售楼处样板房的效果，尚有待观察。

　　丁渤告诉记者，阅城国际花园业主目前已因外墙保温问题与开发商打了多次官司。而阅城国际的质量问题也相对较多。

　　顺驰不动产的首席分析师温晓卿告诉记者，大校场机场搬迁后，宁南就是一块黄金宝地。据透露，南京市政府和规划部门有意按照“市中心”的标准对该地块进行规划建设。最高标准是将这里规划成另一个城市中心区，集商务、商业、办公等功能，同时还规划预留国际性会议所需的大型公共建筑空间，充分提升该地块的品质。

　　近日利好：此外在配套方面，宁南新城将聚集不少卖场和购物中心。据了解，除了麦德龙、家乐家、百安居落户附近外，红星美凯龙、宜家、迪卡隆等欧洲跨国企业在当地的项目也陆续开工，而家乐福、沃尔玛、好又多、苏果等超市巨头也在宁南跑马圈地。

　　地段投资段位：★★★

　　个盘投资段位：

　　花雨南庭★★★

　　阅城国际花园★★

　　江宁新盘

　　东方龙湖湾

　　项目地址：格致路以北。

　　开盘信息：5月18日

　　价格：均价5400元/平方米。

　　优惠：周六~周一预订需交1000元订金,到开盘时可以每日200元递增抵现金用,另可优惠50元/平方米。

　　价格点评：在交通和配套尚未跟上的情况下，这里的价格显得略高。

　　楼盘点评：这一带楼盘目前最大的卖点就是环境。但在house365的东方龙湖湾业主论坛里，开发商是否已填湖，成了业主们最关心的焦点。

　　地段投资段位：★★

　　个盘投资段位：★

　　江北新盘

　　阅景龙华

　　项目地址：浦口区珠江镇龙华路10号。

　　开盘信息：大约5月18日开盘

　　价格：未定

　　优惠：未定

　　价格点评：此前曾传出消息，阅景龙华新房源预计均价4800~5000元/平方米。但由于江北楼盘目前正大打价格战，一些特价房源已跌破了4000元/平方米大关。该楼盘在开盘前慎重定价就显得尤为重要了。

　　楼盘点评：对于江北楼盘而言，目前交通始终是个瓶颈。但阅景龙华由于将来紧邻过江隧道口，又显得与众不同。

　　此前南京国土03号拍卖会上上演了一场土地争夺大战。位于浦口区江浦街道迎宾大道地块G12地块因紧邻过江隧道，未来交通便利，吸引众多房地产公司的关注，共有4家开发商参与竞拍。经过85轮激烈争夺，G12地块最终以3.22亿元被浦口区建设发展有限公司竞得，楼面地价1521元/平方米。而其他几幅地块的拍卖都没有较为激烈的争夺。

　　近日利好：《南京市交通发展白皮书》正式形成。《白皮书》中涉及的年票制目前已经报南京市政府部门批准，近期南京将实施过江设施收费制度。每年只要交纳不多的一笔费用，就可以选择任何一条桥梁或隧道横跨大江南北。现在的南京交通是大桥堵、二桥三桥吃不饱。在实施年票制后，大桥的诸多车辆将被分流到二桥三桥甚至将来的四桥，堵车有望将和大桥说拜拜。对楼市而言，可以看到利好的不单是大桥北侧扎堆的诸多楼盘，还有桥林等二桥附近的新板块。

　　地段投资段位：★★

　　个盘投资段位：★★★