楼市正当熊市要掌握买卖房屋新攻略-豪宅之窗

楼市正当熊市要掌握买卖房屋新攻略

　　近日有报道,深圳楼市6000名炒房者被套，被套的背后，是深圳楼市的低迷，交易量的下降。紧随其后的，是房价的下跌，曾经的“疯涨”被遏制。部分业内资人士，预测深圳平均房价会跌至2006年底水平。

　　有深圳和广州的朋友和学员问我，在熊市如何买房和卖房。

　　这里我仅想从买房者、已买房者和卖房者不同方面来简要交流一下。首先请注意买房自住也是投资行为；其次买方卖房的决定因素很多，其中有些理由也会较特殊，譬如出国和新工作需要等，因此我们不能一概而论；再次有部分人是兼有以上二种甚至三种角色，情况就更复杂些，但是这些基本理念的重要的和相通的。

　　想买房者

　　l单纯从投资角度分析，目前阶段租房比买房合理。道理很简单，即每年或每月的租金要相当程度低于（首付款已支付后房产的）银行还款额，且利率还有上升趋势。理性的投资者需要有投资行为纪律，虽然有时这很难做到，但它确实是部分精明和守纪律投资者的一个好的战略。

　　2优质的房产在价格反弹时有领先和强劲的表现，因此，如果您在目前投资房产，可以寻找位置好且容易出租的房产，当然在选择具体的房产上，同样您需要耐心。譬如可以选择市中心且有发展潜力，同时有较多房产抛售的二手房等。

　　3投资者应该做更多的市场调研，寻找那些急售的房产来讨价还价，譬如有些楼盘，年底之前包括一些信誉良好的开发商急需回笼资金，您可以有机会获得较好房型和更好的售房服务承诺时、价格上也有较大的折扣。

编辑:李丽

楼市熊市

视觉焦点

免责声明：本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们。
豪宅之窗网站热线服务电话： 021-58207097；客服Email:shhaozhai@hotmail.com