当前买房的人多起来了，很多人都把眼光集中在紧凑户型或小户型上。想来必是房价的居高不下，导致为数众多的购房者除了小户型之外别无选择。现在市场上的小户型产品不少，主要集中在徐汇、静安、普陀、长宁、浦东等区域，其中普陀的长寿路板块4月的成交量尤其突出，其次为浦东的三林板块、金桥板块，闵行的都市板块、七宝板块的小户型房源也是成交集中区域。一些房龄在10年以内的二手房，面积较为紧凑，成交价比春节前有微幅上涨。

　　长寿路小户型公寓受青睐

　　该板块是普陀区小户型公寓较集中的区域，购买小户型的多数是年轻白领，工作没几年，收入不顶尖。虽然小户型每平方米的单价较高，但他们青睐小户型的主要原因是其诱人的低总价，加之良好的区位、便捷的交通、方便的购物和娱乐环境等因素。以大众河滨与绿地世家为代表的小户型公寓成交均价在20000-23000元／平方米，圣天地的成交均价在22000-25000元/平方米。从21世纪不动产上海锐丰普陀南区域总监胡华强处了解到，就4月至今，普陀区域的小户型酒店式公寓的成交量已经占了总成交量的30%，买房客户大都为单身贵族，且均为自住，可见普陀以其特殊的地理优势成为年轻自住客的首选。
　　

　　文化品位提高楼盘档次

　　长寿路沿线的几个新建小区不仅有着精致的外立面、优雅的小区绿化与景观，小区内文化设施的配套，更是提升了这一区域的整体形象。如地处苏州河转角而得名的"半岛花园"，将住宅楼的底层总计1万平方米空间全部辟作了"半岛艺术中心"，下设美术馆、陶瓷作坊、非洲雕塑沙龙等多个主题艺术馆。10位知名画家与艺术中心签约，定期展出作品，并在此进行艺术创作。小区内设有陶瓷泠窑，艺术家们精心烧制的陶瓷作品令人叹为观止；在独具匠心地将五线谱与音符等作为立面建筑元素的"音乐广场"内，那幢总建筑面积千余平方米的乳白色穹顶建筑正是孔祥东艺术中心培训总部的所在地。一间间宽敞的琴房，供音乐追随者苦练，宽敞气派的演出大厅，定期举行汇报演出。

　　二手房价格居高不下

　　长寿路沿线新楼盘的热销带动了二手房价不断上升。独特的水景、园景概念吸引着更多追求生活品质的买家和喜欢炒作概念的投资客，从而令其二手房价居高不下，苏州河沿岸的二手房价格已经和长宁、静安部分区域的楼盘价格相差无几。如，能观长寿公园全景的"光明城市"二手房的成交价格一直保持在23000-26000元以上的单价，紧随其后的上海知音、半岛花园、河滨围城等可见苏州河水景的二手房单价也逼近20000元大关。

　　虽然小户型房源总价较低，但房子本身较有局限性。长久以来，一房产品最受投资客和单身年轻人的欢迎。但一房只是过渡或辅助产品，要是想结婚生子在房子里住一辈子，一房肯定不够。也有开发商会把一房面积做大，他们的说法是这样的一房户型可变可隔，只要装饰时稍加改动，一房两厅就能轻易变成两房一厅。说法种种，可是我们要知道，一房户型到底适合什么样的人购买？

　　当前市面上的一房产品大致可分两类：其一，整幢楼或整个楼盘以一房和小户型为主，例如万科的"蚂蚁公房"、万体馆附近的"电影华苑"、中山公园的"凯欣豪园"等。这样的房子针对的都是投资客和单身年轻人为主，拖家带口之人绝不适合这样的产品。

　　以电影华苑66平方米的一房两厅为例。房型方方正正，各种功能空间应有尽有，但鉴于得房率和整个房型设计的限制，做出彻底改动的可能基本不存在。这样的一整幢楼一个层面有8户人家，朝向东西南北都有，南北也不通透，试想一家三口在这样的房子里住，肯定住不开。这样的房型可以很时尚很炫很符合年轻人的审美眼光，但就其本质而言，这就是一款过渡产品，年轻人基本不可能在这样的房子里住上一辈子，所以买这样的房子前，就应该做好将来换房的打算。

　　除电影华苑外，目前在售或即将推出的类似一房还可以在其他楼盘里找到，如中山公园的凯欣豪园最早会在去年8月推出一幢高层，该盘在04、05年的时候推出过2幢小户型公寓，买家基本都是投资客。万科的蚂蚁工房在年轻购房人中间有着极好的口碑，此外，像莘庄地区的"好世鹿鸣苑"、南汇的"日月星城"等楼盘，都有此类产品。