近期，笔者实地走访了沪上的一些中介门店，调查显示，各房产中介门店的业务量相比半年以前平均少了两成，多则五成，已经开始危及到部分规模较小的房地产中介的生存。数月前，新开盘楼盘的沿街商铺往往被不止一家的房产中介抢先进驻，房产中介生意还相当火爆，但现在，不少此类新开中介门店一个月只能做一到两笔生意，吃“白板”，甚至关门已经不是一件稀罕事。 “校园租赁热”后仍是“寒霜” 沪上大学城周边的一些房产中介告诉笔者，随着7月大批应届毕业生进入社会，房屋租赁市场也随着他们的到来掀起了一阵小高潮，许多地铁附近及学校附近的租赁房源也被一抢而空，租金也被炒得很高，解了很多中介的燃眉之急。然而这波高潮仅仅持续了将近一个月的时间，过后，等待房产中介的依旧是“炎夏”中的“寒霜”。 上海申城房地产置换公司的顾卫国直言不讳地告诉笔者：“现在的房产中介急需再来一剂强心针，否则很多公司真的做不下去了。” “我们现在的业务很难做，二手房卖不出去，租赁房源由于佣金下调又很难赚到钱。以前都是人家追着我们要帮忙找房子，现在是我们手里有房源追着人家。加上现在中介公司普遍的不景气，我们也面临着极大的压力。”一位不愿透露姓名的房产中介业务员说。 由“扩张”转向“特色服务” 采访中笔者还了解到，面对佣金下调、营业额缩水，一些原本打算在年底前继续开店的中等规模中介公司，不得不放弃酝酿已久的扩张计划，转而寻求开源节流的新途径。如有的公司考虑将主营方向从买卖转回原先的租赁市场，有的则打出了“求购”的旗号，以大量现金收购房子，或者干脆从开发商手中买进低价商品房，再抛向二手房市场赚取利润。上海特原房地产经纪有限公司的花馨表示：“我们现在对于政府政策的关注度已经超过对市场的关注度，政策的变化将很大程度上影响公司的发展动态。” 还有的中介公司面对政策的变化未雨绸缪、积极应对，推广一些新的服务理念以提升中介品质，推出了一些特色服务来吸引消费者的关注，希望通过增加交易量来弥补佣金下调的营收损失。如史丹福公寓推出的“毛坯房包租”、“老洋房中介”特色服务，志远房产向客户承诺“坚持不赚差价”、“免费物业评估”等。他们希望通过自身的多元化服务，来提高企业在市场上的整体竞争力、应变力及抗风险能力，不被市场所淘汰。