进入四月以来，本市二手房市场显得比较平静，和节后春意昂然的三月市场相比，四月份的市场情况可以说是波澜不惊。无论从成交量还是成交均价来看，于3月持平，同比去年四月来看，情况也相差不多，除去政策对市场的局部影响和逐步规范，上海二手房市场已渐渐走向稳定。

　　从美联物业各分行成交情况看，四月的二手房市场基本还是比较稳定的。市场在经历了三月的回暖和放量之后，四月的总体情况还是比较平稳的，无论是成交均价和成交量来看，各个区域的表现虽不尽相同，但整体没有太过明显的起伏，比较明显的一点是市场柔性需求开始释放，小房型的成交在本月是对二手市场的有力支撑。

　　置换性等柔性需求表现最明显的是闵行区。美联物业闵行区区域经理屠平介绍，由于莘庄板块的发展和成熟，本区置换的需求占据了大量市场份额，达到80%。与此同时，市场上的一些80-90平方米的二房或三房物业开始逐渐入市，这也是应市场置换性需求而出现的。从成交记录显示，总价在100-150万左右的两房或三房相对比较集中，而那些希望改善居住条件的购房者考虑的因素也不光是价格和面积，同时还会考虑到楼层、房龄、小区环境、物业管理等综合的因素。

　　成交相对比较活跃的还是虹口区。美联物业杨浦虹口区副总监陆中伟表示，四月份，虹口区的二手房依然板块成熟的利好影响，市场继续保持了三月的成交活跃行情，四平路沿线的二手房成交均价较年初有5%的小幅上涨，总体情况比较乐观。区域内总价在100万-180万的物业依然十分紧俏，特别是虹口区内环内单价13000元/平米以内的物业卖的很快。陆中伟同时表示，由于市场对后市依然充满信心，业主的惜售心理也有所加强，偶尔也会发生跳价的情况，但总体情况还是比较良好的。

　　相比之下，一月份的高档房买卖市场就显得中规中矩了不少。美联物业徐汇静安区总监黎志贤认为，虽然二手房市场买卖的成交情况要略好于上月，但四月一头一尾的两个假期无形中将成交周期延长了。月初很多业主和客户外出踏青扫墓，月末又都忙着计划长假出游，所以买家和卖家真正可以用来考虑看房的时间其实只有半个月。因此市场的放盘量和上月相比有一定回落，卖家也出现一定的观望情绪。预计五一长假以后，两区内的二手房买卖可能会较长假前市场出现一个成交的小高峰。（来源：美联物业）