广州市首季商用物业市场（写字楼、商铺）的“售”不如“租”活跃。DTZ戴德梁行一份研究报告指出，在广州的写字楼销售与投资市场，由于国家继续对房地产业实行调控将对投资型购买行为影响较为深远，写字楼买卖成交量短期内将难见上扬；而广州商铺市场在下季度就会开始摆脱本季度的疲软态势，走向活跃。

　　写字楼：租赁活跃销售萎缩

　　DTZ戴德梁行昨日发布的《2008年第1季度市场透视》指出，广州经济运行长期保持良好令市场不断衍生出新的需求力量，保证了写字楼租赁市场的活跃成交。虽然历经春节长假期所在的传统淡季，但2008年第1季度广州甲级写字楼租赁成交仍然表现较为活跃。戴德梁行数据显示，本季度广州甲级写字楼的吸纳量约5.38万平方米，与去年同期基本持平。

　　据了解，租赁成交主要集中于体育中心CBD和珠江新城CBD，而需求的主要力量则来自于银行和物流业。甲级写字楼的整体租金为135.10元/平方米/月，与上一季度基本持平。值得关注的是，小部分优质物业由于供不应求，租金逐季平稳上升，引领整体市场租金保持稳中微升的趋势。

　　在较大的需求推动下，本季度广州甲级写字楼的空置率呈现下降趋势。戴德梁行研究数据显示，第1季度整体空置率为13.8%，较上季度下降三个百分点。其中富力中心、天誉大厦等新物业在强大的营销手段的推动下，入驻率明显上升。

　　但在销售与投资方面，市场亮点则不多，本季度中石化大厦南塔有两万多平方米的写字楼物业开始市场发售，受到市场的普遍关注。中石化大厦位处体育中心CBD的繁华地段，总建筑面积为23万平方米，推出的部分写字楼单位目前售价为21000元/平方米。

　　分析认为，不少投资型买家在国家一系列针对房地产市场实行的宏调“阴影”影响下，对购买物业都保持谨慎态度，因而直接影响了写字楼一手市场的成交量。广州市国土资源与房屋管理局数据显示：1-3月，广州市写字楼一手成交量为13.49万平方米，较去年同期减少26.6%。分析预期，写字楼买卖成交量在短期内将难见上扬。

　　商铺：供应锐减销售疲软

　　受整个房地产市场平静氛围以及租赁市场供应量有限的影响，一季度广州商铺市场成交量不大。市国土房管局数据显示，1-3月广州新建商铺成交量为13.85万平方米，同比下降32.3%。

　　第1季度广州商铺市场供应量明显下降。官方数据显示，本季度1-2月广州新批准预售商业物业面积为3.28万平方米，比2007年11-12月下降57%。

　　新供应物业主要集中在天河、海珠和番禺区三区。值得关注的是，一些大型的地下购物中心如流行前线与地王广场进行重新装修，以更佳的形式来聚集人流，同时也引起不少潜在客户的关注。

　　展望下季度，戴德梁行认为，受市场强劲需求的推动，一些知名品牌超市将持续寻求合适的网点以做好扩张的准备。供求方面，第2季度将依然主要集中在社区型商铺、写字楼裙楼商铺及繁华路段的临街商铺。预计下季度广州商铺市场开始摆脱本季度的疲软态势，租赁市场开始走向活跃。